2019年02月河南工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月河南工业用地成交总况分析

2019年02月，河南成交用地总面积 7,223,778 平方米（约合 10,836亩）
· 工业用地面积为 3,686,860 平方米（约合5,530 亩），占总面积的51% ，环比增长 69.93 %；
· 成交金额共计1,381,273万元，其中工业用地金额91,782万元，占比6.64% ，环比增长 92.17 %；
· 成交土地226宗,其中工业用地105宗，占总宗数的46.46% ，环比增长 45.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	611,116	16.58%	318.59%	23,877	26.01%	349.15%	31	29.52%	675%
新乡	447,875	12.15%	114.73%	10,430	11.36%	74.33%	23	21.9%	283.33%
焦作	739,508	20.06%	233.68%	13,519	14.73%	321.42%	18	17.14%	80%
周口	127,106	3.45%	350.89%	2,792	3.04%	274.74%	7	6.67%	600%
商丘	634,689	17.21%	277.96%	9,609	10.47%	370.76%	6	5.71%	200%
濮阳	334,812	9.08%	158.47%	11,708	12.76%	441.16%	3	2.86%	-57.14%
漯河	180,894	4.91%	239.6%	6,482	7.06%	701.78%	3	2.86%	持平
平顶山	53,595	1.45%	-71.38%	1,181	1.29%	-79.4%	3	2.86%	持平
开封	10,303	0.28%	-94.94%	191	0.21%	-95.42%	3	2.86%	-50%
信阳	256,518	6.96%	156.21%	6,196	6.75%	189.43%	2	1.9%	持平
三门峡	32,063	0.87%	-76.69%	593	0.65%	-78.96%	2	1.9%	-77.78%
南阳	28,945	0.79%	-71.35%	815	0.89%	-68.17%	2	1.9%	-33.33%
驻马店	163,051	4.42%	-49.68%	3,068	3.34%	-40.27%	1	0.95%	-90.91%
洛阳	66,389	1.8%	-35.14%	1,325	1.44%	-45.62%	1	0.95%	-75%

图1 河南工业用地成交总况

二、2019年02月河南工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且焦作土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2019年02月河南工业用地市场交易分析

三、2019年02月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 7 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、新乡、焦作、濮阳、漯河、商丘、信阳、周口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、新乡、焦作、濮阳、漯河、商丘、信阳、周口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、洛阳、平顶山、安阳、三门峡、南阳、驻马店热度有所降低。

图3 2019年02月河南工业用地成交宗数分析

四、2019年02月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 23,877万元。全市成交总金额较上月增长 92.17%呈现波动状态。

图4 2019年02月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 26 万元/亩，商丘成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月河南各地区土地成交均价分布

五、2019年02月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南鼎航实业有限公司竞得，为6,823万元；而郑州曲梁同赢置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2019年02月面积最大的地块为393.92亩，位于跨越大道西段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	规划保航北一路以南、临安路以东	6823	27	255.85	河南鼎航实业有限公司
2	濮阳	卫都路北、惠寨路西	5342	22	243.57	河南宅可丽集成装配科技有限公司
3	濮阳	濮水路西、石化路北	5196	27	191.95	濮阳乐享化科新材料有限公司
4	郑州	杨庄路东侧、岗牛大街南侧、大学南路西、高洼街北侧	4649	34	136.2	郑州曲梁同赢置业有限公司
5	漯河	开发区中山路西侧、南兴路南侧	3465	25	140.02	河南盐津铺子食品有限公司
6	信阳	明港产业集聚区工业大道东侧	3328	16	206.26	河南联强实业发展有限公司
7	商丘	跨越大道西段北侧	3151	8	393.92	夏邑县百老汇建设开发有限公司
8	驻马店	产业集聚区纬一路与经六路交叉口西北侧、五得利面粉厂南侧	3067	13	244.58	河南可米食品实业有限公司
9	郑州	薛店镇梧桐路南侧、中华路东侧	2978	30	99.25	郑州百利祥罐业有限公司
10	信阳	明港产业集聚区工业大道东侧	2868	16	178.52	河南联强实业发展有限公司
11	漯河	开发区中山路东侧、发展路南侧	2848	25	115.28	漯河经济技术开发区信达城市建设投资有限公司
12	焦作	詹泗路北侧、老共产主义渠西侧	2783	13	206.95	河南省武陟县广源纸业有限公司
13	郑州	和庄镇神州路西侧、防护绿地南侧	2272	25	90.85	郑州康盛食品有限公司
14	商丘	商周公路东侧	2271	12	187.7	光大城乡再生能源（柘城）有限公司
15	新乡	后河镇园区北路与园区西路东南角	2107	15	138.14	广东坚朗五金制品股份有限公司
16	焦作	詹泗路北侧、老共产主义渠西侧	2064	14	145.51	河南省武陟县广源纸业有限公司
17	新乡	纬八路南侧、纬九路北侧	2000	15	136.05	河南省九九重工股份有限公司
18	郑州	康宁路东侧、高洼街南侧、工信大道西、劳动街北侧	1893	34	55.78	河南三维电力科技有限公司
19	焦作	石井村村南	1520	10	151.17	孟州市厚源生物科技有限公司
20	商丘	丹阳大道西侧	1429	11	127.39	河南金华农动物药业有限公司
21	焦作	岩鑫路西侧、龙源电厂北	1367	10	143.84	华润电力焦作有限公司
22	商丘	丹阳大道西侧	1331	11	118.65	河南宝晶新材料科技有限公司
23	洛阳	田湖产业集聚区纬二路以北	1325	13	99.58	洛阳昊隆药业有限公司
24	新乡	新乡经济技术开发区新长北线南侧、白鹭大道以东	1320	18	74.14	中纺院绿色纤维股份公司
25	商丘	丹阳大道西侧	1220	11	108.75	河南省力量钻石股份有限公司
26	新乡	山海大道南侧、河南卫特汽车起重机有限公司东侧	1201	15	80.06	河南卫华重型机械股份有限公司
27	濮阳	产业集聚区百顺路南、长茂路东	1170	18	66.7	台前县自然资源局
28	焦作	詹泗路北侧、老共产主义渠西侧	1082	14	80.14	河南省武陟县广源纸业有限公司
29	焦作	大封镇保安庄村村北、新洛路北侧	852	11	80.66	河南高压线缆科技有限公司
30	周口	西华路西侧、长平路西延伸段南侧	778	14	53.66	周口昆原再生资源有限公司
31	周口	西华路西侧、东风运河滨河南路南侧、长平路西延伸段北侧	750	14	51.75	周口昆原再生资源有限公司
32	新乡	新乡经济技术开发区新长北线南侧、榆东路以东	744	19	39.59	河南富乐纺织有限公司
33	新乡	宏力大道西侧、纬八路北侧	720	14	50.37	驼人控股集团有限公司
34	平顶山	尚尹公路康庄段南侧	714	14	50.93	河南宝瑞建筑工程有限公司
35	焦作	文化路与工业路交叉口西南角	676	19	36.46	河南粤禽农牧有限公司
36	焦作	昌平路北侧	616	11	55.81	河南省世纪汇通数码科技有限公司
37	焦作	工业路西侧	610	17	36.5	河南粤禽农牧有限公司
38	三门峡	焦村镇李家山村上李家山村南	555	12	45.63	河南华新奥建材股份有限公司
39	郑州	龙湖镇双湖大道南侧、林锦店110千伏变电站东侧	530	30	17.65	河南协飞科技有限公司
40	南阳	新野县歪子镇科尔沁大道南侧	455	14	32.39	南阳科尔沁肉制品有限公司
41	郑州	和庄镇中兴路南侧、神州路西侧	452	25	18.07	郑州康盛食品有限公司
42	新乡	卫辉市柳庄乡庞庄村	452	16	28.08	新乡市思丰粉业有限公司
43	周口	市平安大道（纬三路）南、经五路西侧	425	14	29.55	河南振凯动力集团有限公司
44	平顶山	枣林镇洪建村	424	16	26.45	舞钢市洪建公路工程服务有限公司
45	郑州	薛店镇规划翠竹路东侧、郑州大农药业有限公司南侧	375	30	12.47	郑州大农药业有限公司
46	周口	干校路南侧、华璨铝业西侧	370	15	25.36	河南盛润包装材料有限公司
47	焦作	泰安路与詹郇东路交叉口东南角	364	12	31.31	河南瑞之光印刷股份有限公司
48	南阳	菊乡路与永达路交叉口西南角	360	33	11.03	内乡县医药公司
49	焦作	昌平路与泰安路交叉口东北角	356	11	32.02	河南省世纪天泰印务有限公司
50	郑州	巩义市耐火材料产业集聚区	350	16	21.5	巩义市宏超建材有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与安徽、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.8% 。

图72019年02月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与广西、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年02月全国工业用地成交详情

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