2019年05月河南工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月河南工业用地成交总况分析

2019年05月，河南成交用地总面积 10,920,714 平方米（约合 16,381亩）
· 工业用地面积为 3,644,083 平方米（约合5,466 亩），占总面积的33% ，环比增长 23.07 %；
· 成交金额共计2,427,674万元，其中工业用地金额92,250万元，占比3.8% ，环比增长 6.56 %；
· 成交土地335宗,其中工业用地86宗，占总宗数的25.67% ，环比增长 4.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	475,449	13.05%	6.25%	21,257	23.04%	-13.68%	16	18.6%	60%
焦作	334,091	9.17%	72.53%	4,058	4.4%	33.79%	10	11.63%	150%
新乡	173,810	4.77%	-71%	3,911	4.24%	-71.66%	8	9.3%	-52.94%
驻马店	555,102	15.23%	139.15%	11,454	12.42%	137.98%	7	8.14%	持平
平顶山	73,126	2.01%	17.78%	2,355	2.55%	26.37%	7	8.14%	600%
濮阳	445,775	12.23%	693.88%	8,682	9.41%	236.86%	6	6.98%	500%
安阳	479,908	13.17%	1038.98%	12,430	13.47%	1271.27%	5	5.81%	150%
洛阳	280,349	7.69%	-46.29%	7,785	8.44%	-57.03%	5	5.81%	-16.67%
信阳	177,479	4.87%	300.83%	4,730	5.13%	293.2%	5	5.81%	-37.5%
南阳	184,787	5.07%	81.57%	4,618	5.01%	102.37%	4	4.65%	100%
商丘	149,274	4.1%	20.06%	2,059	2.23%	-4.95%	4	4.65%	持平
漯河	107,971	2.96%	697.48%	3,893	4.22%	1725.36%	4	4.65%	300%
许昌	106,668	2.93%	393.07%	3,168	3.43%	397.33%	2	2.33%	持平
三门峡	35,694	0.98%	-57.19%	779	0.84%	-57%	2	2.33%	持平
开封	64,606	1.77%	-48.34%	1,076	1.17%	-49.51%	1	1.16%	-83.33%

图1 河南工业用地成交总况

二、2019年05月河南工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且驻马店土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2019年05月河南工业用地市场交易分析

三、2019年05月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 5 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、平顶山、安阳、焦作、濮阳、许昌、漯河、南阳、商丘、信阳、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平顶山、安阳、焦作、濮阳、许昌、漯河、南阳、信阳、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、洛阳、新乡、商丘、周口、三门峡热度有所降低。

图3 2019年05月河南工业用地成交宗数分析

四、2019年05月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 21,256万元。全市成交总金额较上月增长 6.56%呈现波动状态。

图4 2019年05月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 30 万元/亩，焦作成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月河南各地区土地成交均价分布

五、2019年05月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州万邦粮油仓储服务有限公司竞得，为11,560万元；而河南坤鼎实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达216万元/亩；2019年05月面积最大的地块为408.18亩，位于中牟汽车产业集聚区通达路东、渠南路南、文众路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	中牟汽车产业集聚区通达路东、渠南路南、文众路北	11560	28	408.18	郑州万邦粮油仓储服务有限公司
2	安阳	马投涧镇龙康大道与太行路交叉口东北	5813	25	232.48	河南安彩光伏新材料有限公司
3	洛阳	庙子镇龙潭村、汉秋村	4725	19	244.97	洛阳丰瑞氟业有限公司
4	驻马店	蔡州大道与建设大道交叉口西南侧	4376	20	218.79	驻马店开门子肥业有限公司
5	濮阳	台前县集聚区恒润路北、白岭沟西	4331	14	306.42	濮阳恒润筑邦石油化工有限公司
6	安阳	汤阴县复兴大道与中华路交叉口东南角	2895	13	231.6	河南安井食品有限公司
7	濮阳	范县王楼镇黄河路与石油路交叉口东北角	2552	12	216.22	濮阳市远东科技有限公司
8	驻马店	靖宇大道与科技路交叉口西北角	2469	19	129.95	河南蕴农植保科技有限公司
9	南阳	想念一期南侧	2262	18	125.66	镇平想念食品有限公司
10	驻马店	产业集聚区清源路西侧、崇德路南侧	1977	10	197.67	汝南和茂生物质热电有限公司
11	安阳	高庄镇海兴路与利达路交叉口西南	1951	28	69.48	安阳市利达铁路设备维修有限公司
12	郑州	飞翔路北、富国路西	1908	56	33.95	郑州百利物流有限公司
13	许昌	祥云大道南侧	1879	19	100	许昌恒达杭萧建筑科技有限公司
14	南阳	新春路西侧、镜鹰石英板建材南侧	1710	16	105.93	南阳亿瑞陶瓷有限公司
15	安阳	汤阴县产业集聚区众品大道与兴隆路交叉口东北方位	1646	10	173.2	安阳市豫鑫木宽醇科技有限公司
16	信阳	西环路与航空路交汇处西北角	1632	16	99.1	河南中汇雅洁纸业股份有限公司
17	郑州	兴国大道与京城西一路交叉口西北侧	1600	37	43.77	河南世康中基实业有限公司
18	郑州	中牟县官渡镇，碣石路（辉煌四路）南、青蒿街（金菊三街）东、绿博大道北	1593	24	67.7	郑州中牧生物药业有限公司
19	驻马店	西四环路西侧	1477	7	201.29	河南牧原肉食品有限公司
20	郑州	南三环（规划路名物流大道）以南、凤河东街（规划路名花马东街）以东	1426	216	6.61	河南坤鼎实业有限公司
21	洛阳	伊川县产业集聚区东园经四路以东、纬五路以北、经五路以西	1370	15	91.28	河南九州铸管科技有限公司
22	漯河	市城乡一体化示范区阿里山路东侧、龙江路北侧	1292	22	58.56	漯河市政融商务服务有限公司
23	许昌	南北大街西侧、纬一路南侧	1289	21	60	禹州市豫资城乡建设发展有限公司
24	漯河	郾城区龙江路与白云山路东北侧	1274	24	52.51	莲花医疗用品有限公司
25	焦作	中站区工业集聚区经四路西侧、纬六路南侧	1120	11	103.12	河南中安征信建筑科技有限公司
26	开封	中州路南侧	1076	11	96.91	河南金纬仑科技有限公司
27	信阳	信阳高新区城东办事处刘洼社区居民委员会	988	32	30.95	河南禹王水工机械有限公司
28	商丘	产业集聚区僖山路西侧、南内环路南侧	984	10	100	河南华祥林源木业有限公司
29	信阳	息县罗淮路南侧、澺河西路西侧	970	11	85.57	信阳碧园生物科技有限公司
30	郑州	登封市产业集聚区西环路与卢鸿街交叉口东南角	903	26	35	河南融生硼业科技有限公司
31	漯河	源汇区桂江西路以南	902	26	34.58	漯河泰华实业有限公司
32	洛阳	合峪镇柳坪村	885	19	46.49	洛阳丰瑞氟业有限公司
33	濮阳	台前县S101南、侯庙镇张楼东村北	864	13	65.42	濮阳市源泰建材有限公司
34	郑州	登封市产业集聚区工业路与卢鸿街交叉口西南角	840	26	32.56	郑州德尔信钨钼科技有限公司
35	平顶山	宝丰县西部工业园区	830	22	38.44	宝丰县海通道路材料有限公司
36	新乡	规划金生街东侧、云帆路北侧	777	13	59.77	河南现代建构科技有限公司
37	焦作	纬三路南侧	730	7	99.98	河南沐晖智能科技有限公司
38	焦作	纬二路北侧	724	7	100.45	河南沐晖智能科技有限公司
39	新乡	苏门大道以北	685	22	31.5	新乡市日康医疗器械厂
40	三门峡	产业集聚区观宽坪路与泰合路交叉口西北侧	675	15	46.41	三门峡昌腾新药业有限公司
41	新乡	华瑞路南侧、长垣县丰泰建设投资有限公司东侧	658	15	44.15	长垣县农建机械设备有限公司
42	平顶山	枣林镇黄庄村	624	16	39	河南豫田食品有限责任公司
43	新乡	人民路北侧、长垣县浩翔汽车配件厂东侧	611	16	38.17	新洋国际电力集团有限公司
44	信阳	信阳高新区城东办事处刘洼社区居民委员会	587	32	18.4	河南禹王水工机械有限公司
45	信阳	官渡河产业集聚区西环路北侧	552	17	32.2	光山县发展投资有限责任公司
46	驻马店	上蔡县西环城路东侧、蔡州大道北侧	526	11	50.1	河南安进生物工程有限公司
47	洛阳	合峪镇康庄村	520	19	27.79	中钛集团洛阳虹彩包装有限公司
48	濮阳	范县濮城镇王刀村濮州路西侧	454	10	47.26	河南华亿精工新材料科技有限公司
49	平顶山	郏县兴业路与东坡大道交叉口南路东	450	26	17.09	平顶山市美伊金属制品有限公司
50	漯河	源汇区桂江西路与杏王山路交叉口西南角	425	26	16.3	漯河汇力实业（集团）有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与湖南、重庆在同一梯队，成交面积占全国3.56% 。

图72019年05月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与广西、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年05月全国工业用地成交详情

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