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2011年12月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月鹤壁工业用地成交总况分析

2011年12月, 鹤壁 成交用地总面积 115,743 平方米(约合 174亩)
· 工业用地面积为 115,743 平方米(约合174 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 41.23 %;
· 成交金额共计1,710万元, 其中工业用地金额1,710万元 ,占比100% ,环比 下降 53.28 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
浚县 115,744 100% -15.68% 1,710 100% 6.88% 4 100% 33.33%

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2011年12月鹤壁工业用地成交面积分析

2011年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在浚县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且浚县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年12月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2011年12月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 浚县 成交宗数最多 ,这也是浚县 近12月以来第 5 次成为 鹤壁 成交土地最多地区 。同时, 浚县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年12月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2011年12月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 浚县 成交金额最高,高达 1,710万元 。 全市成交总金额较上月 下降 53.28%呈现波动状态 。

图4 2011年12月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 浚县 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 浚县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2011年12月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知,2011年12月,鹤壁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浚县油磨坊食品有限公司竞得,为1,200万元;而何巨强竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2011年12月面积最大的地块为122.55亩,位于天宁路与衡山路交叉口西南角。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 浚县 天宁路与衡山路交叉口西南角 1200 10 122.55 浚县油磨坊食品有限公司
2 浚县 太行路与永兴路交叉口西北角 235 10 23.68 鹤壁市华威电动车有限公司
3 浚县 泰山路北侧 180 10 17.68 何巨强
4 浚县 兴工路与永兴路交叉口东南角 95 10 9.7 焦斌

图6 鹤壁工业用地成交详情

六、鹤壁投资分析

由图可知,鹤壁工业用地成交面积位列 河南 第12位, 排名下降, 与洛阳、驻马店在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72011年12月河南工业用地成交详情

鹤壁工业用地成交均价位列河南第9,排名下降与漯河、焦作在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年12月河南工业用地成交详情

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