2016年07月开封工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月开封工业用地成交总况分析

2016年07月，开封成交用地总面积 671,063 平方米（约合 1,007亩）
· 工业用地面积为 516,680 平方米（约合775 亩），占总面积的77% ，环比增长 73.29 %；
· 成交金额共计28,662万元，其中工业用地金额16,782万元，占比58.55% ，环比增长 174.89 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙亭区	484,130	93.7%	254.53%	16,249	96.82%	428.42%	6	66.67%	持平
兰考县	16,171	3.13%	-	226	1.35%	-	2	22.22%	-
尉氏县	16,379	3.17%	-89.86%	308	1.83%	-89.86%	1	11.11%	-83.33%

图1 开封工业用地成交总况

二、2016年07月开封工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙亭区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2016年07月开封工业用地市场交易分析

三、2016年07月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙亭区成交宗数最多，这也是龙亭区近12月以来第 4 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县、龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县、龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势尉氏县热度有所降低。

图3 2016年07月开封工业用地成交宗数分析

四、2016年07月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙亭区成交金额最高，高达 16,249万元。全市成交总金额较上月增长 174.89%呈现上升状态。

图4 2016年07月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 22 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月开封各地区土地成交均价分布

五、2016年07月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封新建投房地产开发有限公司竞得，为6,713万元；而开封广佳汽车饰件有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2016年07月面积最大的地块为299.68亩，位于九大街与陇海四路交叉口东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙亭区	九大街与陇海四路交叉口东北侧	6713	22	299.68	开封新建投房地产开发有限公司
2	龙亭区	八大街与陇海四路交叉东北侧	4937	23	219.09	开封新建投房地产开发有限公司
3	龙亭区	陇海五路以南、九大街以西	1756	22	79.84	开封盛达电机科技股份有限公司
4	龙亭区	陇海二路以北、七大街以西	1115	23	49.05	开封广佳汽车饰件有限公司
5	龙亭区	陇海五路以南、十一大街东侧	1100	22	50	河南省贝斯特汽车配件用品有限公司
6	龙亭区	二十一大街以东、陇海六路以北	628	22	28.53	河南金安泰钢结构工程有限公司
7	尉氏县	尉氏县大营镇芦家村	307	13	24.57	郑州天正生物技术有限公司
8	兰考县	兰曹路南侧	114	9	12.22	兰考县张树锋木制品加工厂
9	兰考县	兰曹路南侧	112	9	12.04	兰考孔得伟木制品加工厂