2012年12月商丘工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月商丘工业用地成交总况分析

2012年12月，商丘成交用地总面积 1,810,241 平方米（约合 2,715亩）
· 工业用地面积为 879,782 平方米（约合1,320 亩），占总面积的49% ，环比增长 664.44 %；
· 成交金额共计81,966万元，其中工业用地金额10,970万元，占比13.38% ，环比增长 202.24 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地16宗，占总宗数的34.78% ，环比增长 433.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
民权县	281,721	32.02%	-	2,370	21.6%	-	6	37.5%	-
睢县	284,424	32.33%	-	3,660	33.36%	-	4	25%	-
粱园区	209,189	23.78%	81.76%	4,267	38.89%	17.55%	4	25%	33.33%
宁陵县	91,911	10.45%	-	552	5.03%	-	1	6.25%	-
柘城县	12,539	1.43%	-	123	1.11%	-	1	6.25%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2012年12月商丘工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且睢县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2012年12月商丘工业用地市场交易分析

三、2012年12月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，民权县成交宗数最多，这也是民权县近12月以来第 2 次成为商丘成交土地最多地区。同时，柘城县、民权县、粱园区、宁陵县、睢县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柘城县、民权县、粱园区、宁陵县、睢县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月商丘工业用地成交宗数分析

四、2012年12月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，粱园区成交金额最高，高达 4,266万元。全市成交总金额较上月增长 202.24%呈现波动状态。

图4 2012年12月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 14 万元/亩，宁陵县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月商丘各地区土地成交均价分布

五、2012年12月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘市锐翔鞋材有限公司竞得，为2,325万元；而睢县金谷粮油购销有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年12月面积最大的地块为199.71亩，位于恒兴路南侧、湖东路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	粱园区	东至梁园路、北至陇海南路	2325	13	172.58	商丘市锐翔鞋材有限公司
2	睢县	恒兴路南侧、湖东路西侧	1550	8	199.71	睢县发展投资有限公司
3	粱园区	东至振兴路（规划）、北至景何路（规划）	1341	13	101.95	上海现代哈森（商丘）药业有限公司
4	睢县	中心大街西侧、原纸厂东侧、恒兴路北侧	1300	8	160.54	商丘新荣纸业有限公司
5	民权县	东至高新区，南至兴业路，西至高新区，北至工业大道	853	6	152.27	河南澳柯玛电器有限公司
6	民权县	东至园区土地，南至兴业路，西至小河，北至园区土地	634	6	113.1	河南格伦生物科技有限公司
7	宁陵县	永乐路东侧、天山路南侧	552	4	137.87	商丘亿万中元生物技术有限公司
8	睢县	南环路南侧、振兴路西侧	460	21	22.04	睢县金谷粮油购销有限责任公司
9	民权县	东至园区土地、南至兴业路、西至园区土地、北至园区土地	359	6	63.96	河南达能电器有限公司
10	睢县	维五路南侧、规划路西侧	350	8	44.34	河南京典肥业有限公司睢县分公司
11	民权县	东至小河、南至兴业路、西至园区土地、北至园区土地	349	6	62.2	河南达能电器有限公司
12	粱园区	东至晨风大道、北至平河路	313	18	17.39	商丘市电器设备厂
13	粱园区	东至康林沟、南至团结路	287	13	21.86	河南省华鑫商贸有限公司
14	柘城县	商周公路北侧	122	7	18.81	柘城县如意面业有限公司
15	民权县	东至园区土地，南至园区土地，西至温州路，北至工业大道	88	6	15.62	民权县豫安电器设备厂
16	民权县	东至园区土地，南至园区土地，西至园区土地，北至工业大道	87	6	15.43	民权县惠丰制冷配件有限公司