2011年04月焦作工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月焦作工业用地成交总况分析

2011年04月，焦作成交用地总面积 604,318 平方米（约合 906亩）
· 工业用地面积为 335,826 平方米（约合504 亩），占总面积的56% ，环比增长 191.52 %；
· 成交金额共计29,430万元，其中工业用地金额4,821万元，占比16.38% ，环比增长 387.46 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中站区	227,100	67.62%	-	3,271	67.85%	-	1	50%	-
沁阳市	108,726	32.38%	-	1,550	32.15%	-	1	50%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2011年04月焦作工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在中站区与沁阳市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且中站区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年04月焦作工业用地市场交易分析

三、2011年04月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中站区、沁阳市成交宗数最多。同时，中站区、沁阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中站区、沁阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月焦作工业用地成交宗数分析

四、2011年04月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中站区成交金额最高，高达 3,271万元。全市成交总金额较上月增长 387.46%呈现波动状态。

图4 2011年04月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中站区成交均价最高，达到 10 万元/亩，沁阳市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月焦作各地区土地成交均价分布

五、2011年04月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被焦作龙星化工有限责任公司竞得，为3,271万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2011年04月月面积最大的地块，为340.65亩，位于中站区丰收路北侧、郑焦晋高速公路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中站区	中站区丰收路北侧、郑焦晋高速公路西侧	3271	10	340.65	焦作龙星化工有限责任公司
2	沁阳市	焦枝铁路南，东临逍遥村路	1550	10	163.09	河南思可达光伏材料股份有限公司