2016年07月许昌工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月许昌工业用地成交总况分析

2016年07月，许昌成交用地总面积 313,268 平方米（约合 470亩）
· 工业用地面积为 247,035 平方米（约合371 亩），占总面积的79% ，环比下降 49.64 %；
· 成交金额共计16,925万元，其中工业用地金额7,910万元，占比46.74% ，环比下降 35.53 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地10宗，占总宗数的90.91% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	247,035	100%	-	7,910	100%	-	10	100%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2016年07月许昌工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年07月许昌工业用地市场交易分析

三、2016年07月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为许昌成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月许昌工业用地成交宗数分析

四、2016年07月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 7,910万元。全市成交总金额较上月下降 35.53%呈现波动状态。

图4 2016年07月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 21 万元/亩，其他成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月许昌各地区土地成交均价分布

五、2016年07月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被许昌三顺研磨材料有限公司竞得，为1,655万元；而许昌经济技术开发投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2016年07月面积最大的地块为77.55亩，位于屯田路南侧、朝阳路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		屯田路南侧、朝阳路西侧	1655	21	77.55	许昌三顺研磨材料有限公司
2		屯田路南侧、朝阳路西侧	1400	21	65.62	许昌许继晶锐科技有限公司
3		屯田路南侧、灞陵路西侧	633	21	29.66	许昌经济技术开发投资有限公司
4		金龙街北侧、碧水路东侧	625	21	29.28	许昌经济技术开发投资有限公司
5		金龙街北侧、碧水路东侧	624	21	29.2	许昌经济技术开发投资有限公司
6		屯田路南侧、灞陵路西侧	619	21	29.01	西继迅达（许昌）电梯有限公司
7		屯田路南侧、碧水路东侧	618	21	28.94	西继迅达（许昌）电梯有限公司
8		金龙街北侧、碧水路东侧	617	21	28.91	许昌经济技术开发投资有限公司
9		屯田路南侧、碧水路东侧	612	21	28.65	西继迅达（许昌）电梯有限公司
10		屯田路南侧、规划开元路东侧	507	21	23.73	许昌经济技术开发投资有限公司