2011年11月三门峡工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月三门峡工业用地成交总况分析

2011年11月，三门峡成交用地总面积 431,137 平方米（约合 647亩）
· 工业用地面积为 333,251 平方米（约合500 亩），占总面积的77%
· 成交金额共计19,436万元，其中工业用地金额7,086万元，占比36.46%
· 成交土地17宗,其中工业用地12宗，占总宗数的70.59% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陕州区	199,862	59.97%	-	3,794	53.54%	-	9	75%	-
灵宝市	133,389	40.03%	-	3,292	46.46%	-	3	25%	-

图1 三门峡工业用地成交总况

二、2011年11月三门峡工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在陕州区与灵宝市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且陕州区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年11月三门峡工业用地市场交易分析

三、2011年11月三门峡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陕州区成交宗数最多，这也是陕州区近12月以来第 2 次成为三门峡成交土地最多地区。同时，陕州区、灵宝市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；陕州区、灵宝市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月三门峡工业用地成交宗数分析

四、2011年11月三门峡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陕州区成交金额最高，高达 3,794万元。

图4 2011年11月三门峡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵宝市成交均价最高，达到 16 万元/亩，陕州区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月三门峡各地区土地成交均价分布

五、2011年11月三门峡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，三门峡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被灵宝金源朝辉铜业有限公司竞得，为2,966万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为160.02亩，位于灵宝市（城东）产业集聚区、经一路与纬六路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵宝市	灵宝市（城东）产业集聚区、经一路与纬六路交叉口西南角	2966	19	160.02	灵宝金源朝辉铜业有限公司
2	陕州区	摩云路北、天门路东	637	12	51.91	三门峡四季丰果蔬有限公司
3	陕州区	纬六路南、经二路西、纬七路北、经四路东	566	12	45.6	三门峡市盛源材料工程有限公司
4	陕州区	摩云路北、天门路西	521	12	42.17	三门峡山水方正生物科技有限公司
5	陕州区	纬六路南、经一路西、经二路东	469	14	33.18	三门峡华昇铝业有限公司
6	陕州区	纬六路南、经二路西、纬七路北、经四路东	453	12	36.87	三门峡中原精密有限公司
7	陕州区	纬六路南、经二路西、纬七路北、经四路东	418	12	34.01	三门峡凯特耐火纤维有限责任公司
8	灵宝市	豫灵镇吴村村	309	8	38.25	灵宝市东方矿业有限责任公司
9	陕州区	禹王路西、纬八路北	288	14	20.18	三门峡市中海纺织有限公司
10	陕州区	摩云路北、天门路西	237	12	19.27	三门峡广臻食品有限公司
11	陕州区	摩云路北、天门路东	205	12	16.61	三门峡乐华康源生物科技有限责任公司
12	灵宝市	故县镇故县街	17	9	1.81	灵宝市盛和矿业有限责任公司