2019年05月南阳工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月南阳工业用地成交总况分析

2019年05月，南阳成交用地总面积 527,673 平方米（约合 792亩）
· 工业用地面积为 184,787 平方米（约合277 亩），占总面积的35% ，环比增长 81.57 %；
· 成交金额共计73,778万元，其中工业用地金额4,618万元，占比6.26% ，环比增长 102.37 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地4宗，占总宗数的16% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南召县	30,398	16.45%	-	646	13.99%	-	2	50%	-
镇平县	83,771	45.33%	-	2,262	48.98%	-	1	25%	-
唐河县	70,619	38.22%	-	1,710	37.03%	-	1	25%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2019年05月南阳工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且镇平县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年05月南阳工业用地市场交易分析

三、2019年05月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南召县成交宗数最多，这也是南召县近12月以来第 3 次成为南阳成交土地最多地区。同时，南召县、唐河县、镇平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南召县、唐河县、镇平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月南阳工业用地成交宗数分析

四、2019年05月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，镇平县成交金额最高，高达 2,262万元。全市成交总金额较上月增长 102.37%呈现波动状态。

图4 2019年05月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇平县成交均价最高，达到 18 万元/亩，南召县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月南阳各地区土地成交均价分布

五、2019年05月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被镇平想念食品有限公司竞得，为2,262万元；而河南南召新广源材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年05月面积最大的地块为125.66亩，位于想念一期南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇平县	想念一期南侧	2262	18	125.66	镇平想念食品有限公司
2	唐河县	新春路西侧、镜鹰石英板建材南侧	1710	16	105.93	南阳亿瑞陶瓷有限公司
3	南召县	南召县产业集聚区理想大道以南、黄洋路以东	404	19	21	河南南召新广源材料有限公司
4	南召县	南召县产业集聚区阳光大道与秦老庄路西北角	242	10	24.6	南阳君威物流有限公司