2013年07月商丘工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月商丘工业用地成交总况分析

2013年07月，商丘成交用地总面积 885,134 平方米（约合 1,328亩）
· 工业用地面积为 743,905 平方米（约合1,116 亩），占总面积的84% ，环比增长 1250.64 %；
· 成交金额共计31,128万元，其中工业用地金额9,364万元，占比30.08% ，环比增长 505.59 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永城市	120,273	16.17%	-	3,191	34.08%	-	4	57.14%	-
虞城县	296,642	39.88%	-	3,427	36.59%	-	2	28.57%	-
宁陵县	326,991	43.96%	-	2,747	29.33%	-	1	14.29%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2013年07月商丘工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宁陵县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年07月商丘工业用地市场交易分析

三、2013年07月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永城市成交宗数最多，这也是永城市近12月以来第 1 次成为商丘成交土地最多地区。同时，宁陵县、虞城县、永城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁陵县、虞城县、永城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月商丘工业用地成交宗数分析

四、2013年07月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，虞城县成交金额最高，高达 3,427万元。全市成交总金额较上月增长 505.59%呈现波动状态。

图4 2013年07月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永城市成交均价最高，达到 18 万元/亩，宁陵县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月商丘各地区土地成交均价分布

五、2013年07月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉施利宁陵化肥有限公司竞得，为2,747万元；而永城华源实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年07月面积最大的地块为490.49亩，位于黄河路东侧、齐云路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁陵县	黄河路东侧、齐云路西侧	2747	6	490.49	嘉施利宁陵化肥有限公司
2	虞城县	工业大道北侧，东至城郊乡毛堂村委会园地、南至工业大道、西至科迪大道	2069	9	228.63	河南科迪乳业股份有限公司
3	永城市	永城市芒砀路东、建材路北	1370	18	76.95	河南佰力通实业有限公司
4	虞城县	工业大道西段南侧，北至工业大道，东至建设用地、南至道路、西至建设用地	1358	6	216.33	商丘市通达专用车辆制造有限公司
5	永城市	永城市浍河路南侧、中原路西侧、支三路北侧	940	18	53.37	永城市恒达服饰有限公司
6	永城市	永城市引河路南侧、芒砀路东侧	545	18	30.59	永城华源实业有限公司
7	永城市	永城市引河路南侧、芒砀路东侧	336	17	19.5	永城市圣龙制药设备制造有限责任公司