2018年11月商丘工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月商丘工业用地成交总况分析

2018年11月，商丘成交用地总面积 530,193 平方米（约合 795亩）
· 工业用地面积为 388,919 平方米（约合583 亩），占总面积的73% ，环比增长 121.85 %；
· 成交金额共计11,596万元，其中工业用地金额5,044万元，占比43.5% ，环比增长 48.59 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢县	319,951	82.27%	-	4,180	82.86%	-	4	50%	-
夏邑县	31,864	8.19%	-	383	7.58%	-	2	25%	-
民权县	33,339	8.57%	-	406	8.05%	-	1	12.5%	-
宁陵县	3,766	0.97%	-74.83%	76	1.51%	-74.67%	1	12.5%	持平

图1 商丘工业用地成交总况

二、2018年11月商丘工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且睢县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2018年11月商丘工业用地市场交易分析

三、2018年11月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，睢县成交宗数最多，这也是睢县近12月以来第 2 次成为商丘成交土地最多地区。同时，夏邑县、民权县、睢县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏邑县、民权县、睢县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁陵县热度有所降低。

图3 2018年11月商丘工业用地成交宗数分析

四、2018年11月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢县成交金额最高，高达 4,180万元。全市成交总金额较上月增长 48.59%呈现上升状态。

图4 2018年11月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁陵县成交均价最高，达到 13 万元/亩，夏邑县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月商丘各地区土地成交均价分布

五、2018年11月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被睢县发展投资有限公司竞得，为1,170万元；而宁陵县大宋装璜有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年11月面积最大的地块为137.37亩，位于黄山路南侧、中央大街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢县	黄山路南侧、中央大街西侧	1170	9	137.37	睢县发展投资有限公司
2	睢县	振兴路西侧、鑫源路北侧	1150	9	131.48	睢县发展投资有限公司
3	睢县	振兴路西侧、财源路北侧	1120	9	125.72	睢县发展投资有限公司
4	睢县	振兴路西侧、财源路南侧	740	9	85.37	睢县发展投资有限公司
5	民权县	建业路南侧、万宝路东侧	406	8	50.01	缔奇智能（河南）股份有限公司
6	夏邑县	跨越大道东段南侧	343	8	42.86	商丘源海塑胶有限公司
7	宁陵县	华山路南侧、露岭路东侧	76	13	5.65	宁陵县大宋装璜有限公司
8	夏邑县	曹集乡马庄村东侧	39	8	4.93	夏邑百奥迈斯生物科技有限公司