2019年02月商丘工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月商丘工业用地成交总况分析

2019年02月，商丘成交用地总面积 899,843 平方米（约合 1,350亩）
· 工业用地面积为 634,688 平方米（约合952 亩），占总面积的71% ，环比增长 277.96 %；
· 成交金额共计89,503万元，其中工业用地金额9,608万元，占比10.74% ，环比增长 370.76 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柘城县	361,655	56.98%	-	6,252	65.07%	-	4	66.67%	-
夏邑县	262,611	41.38%	-	3,152	32.8%	-	1	16.67%	-
宁陵县	10,424	1.64%	-	205	2.13%	-	1	16.67%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2019年02月商丘工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且柘城县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年02月商丘工业用地市场交易分析

三、2019年02月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柘城县成交宗数最多，这也是柘城县近12月以来第 2 次成为商丘成交土地最多地区。同时，夏邑县、宁陵县、柘城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏邑县、宁陵县、柘城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月商丘工业用地成交宗数分析

四、2019年02月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柘城县成交金额最高，高达 6,252万元。全市成交总金额较上月增长 370.76%呈现波动状态。

图4 2019年02月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁陵县成交均价最高，达到 13 万元/亩，夏邑县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月商丘各地区土地成交均价分布

五、2019年02月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被夏邑县百老汇建设开发有限公司竞得，为3,151万元；而宁陵中嘉木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年02月面积最大的地块为393.92亩，位于跨越大道西段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	夏邑县	跨越大道西段北侧	3151	8	393.92	夏邑县百老汇建设开发有限公司
2	柘城县	商周公路东侧	2271	12	187.7	光大城乡再生能源（柘城）有限公司
3	柘城县	丹阳大道西侧	1429	11	127.39	河南金华农动物药业有限公司
4	柘城县	丹阳大道西侧	1331	11	118.65	河南宝晶新材料科技有限公司
5	柘城县	丹阳大道西侧	1220	11	108.75	河南省力量钻石股份有限公司
6	宁陵县	华山路南侧、标准化厂房二期东侧	205	13	15.63	宁陵中嘉木业有限公司