2011年11月信阳工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月信阳工业用地成交总况分析

2011年11月，信阳成交用地总面积 231,541 平方米（约合 347亩）
· 工业用地面积为 227,067 平方米（约合341 亩），占总面积的98% ，环比增长 2463.47 %；
· 成交金额共计4,932万元，其中工业用地金额3,633万元，占比73.67% ，环比增长 3295.39 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
息县	227,067	100%	-	3,634	100%	-	2	100%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2011年11月信阳工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在息县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且息县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年11月信阳工业用地市场交易分析

三、2011年11月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，息县成交宗数最多，这也是息县近12月以来第 2 次成为信阳成交土地最多地区。同时，息县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；息县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月信阳工业用地成交宗数分析

四、2011年11月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，息县成交金额最高，高达 3,633万元。全市成交总金额较上月增长 3295.39%呈现波动状态。

图4 2011年11月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，息县成交均价最高，达到 11 万元/亩，息县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月信阳各地区土地成交均价分布

五、2011年11月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南弘博陶瓷有限公司竞得，为3,339万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为313亩，位于息县产业集聚区创业路与创新路之间。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	息县	息县产业集聚区创业路与创新路之间	3339	11	313	河南弘博陶瓷有限公司
2	息县	息县产业集聚区海虹大道与合德大道交叉口西北角	294	11	27.6	张玉彬