2014年12月河南工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月河南工业用地成交总况分析

2014年12月，河南成交用地总面积 8,790,018 平方米（约合 13,185亩）
· 工业用地面积为 3,084,904 平方米（约合4,627 亩），占总面积的35% ，环比增长 33.22 %；
· 成交金额共计876,750万元，其中工业用地金额69,946万元，占比7.98% ，环比增长 58.41 %；
· 成交土地258宗,其中工业用地80宗，占总宗数的31.01% ，环比增长 40.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开封	520,669	16.88%	37.4%	13,991	20%	183.13%	17	21.25%	41.67%
许昌	474,822	15.39%	-	11,085	15.85%	-	15	18.75%	-
漯河	541,895	17.57%	1534.61%	11,173	15.97%	2146.71%	10	12.5%	900%
新乡	326,771	10.59%	51.03%	5,113	7.31%	2.81%	8	10%	-11.11%
驻马店	279,359	9.06%	-34.47%	4,101	5.86%	-36.56%	7	8.75%	-41.67%
南阳	177,877	5.77%	-2.17%	3,844	5.5%	8.04%	5	6.25%	25%
平顶山	211,215	6.85%	-	4,530	6.48%	-	3	3.75%	-
洛阳	81,070	2.63%	-55.47%	1,280	1.83%	-70.47%	3	3.75%	50%
周口	17,916	0.58%	-	455	0.65%	-	3	3.75%	-
濮阳	225,901	7.32%	520.69%	7,794	11.14%	1144.98%	2	2.5%	100%
信阳	88,884	2.88%	-37.26%	2,676	3.83%	-40.45%	2	2.5%	-33.33%
安阳	81,492	2.64%	429.48%	2,442	3.49%	852.79%	2	2.5%	100%
鹤壁	49,156	1.59%	-37.06%	1,343	1.92%	-19.77%	2	2.5%	100%
焦作	7,882	0.26%	-97.5%	122	0.17%	-97.63%	1	1.25%	持平

图1 河南工业用地成交总况

二、2014年12月河南工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且漯河土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2014年12月河南工业用地市场交易分析

三、2014年12月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开封成交宗数最多，这也是开封近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，开封、平顶山、安阳、新乡、濮阳、许昌、漯河、周口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开封、平顶山、安阳、新乡、濮阳、许昌、漯河、南阳、周口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、洛阳、鹤壁、焦作、信阳、驻马店热度有所降低。

图3 2014年12月河南工业用地成交宗数分析

四、2014年12月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开封成交金额最高，高达 13,990万元。全市成交总金额较上月增长 58.41%呈现波动状态。

图4 2014年12月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，濮阳成交均价最高，达到 23 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月河南各地区土地成交均价分布

五、2014年12月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被濮阳市华龙区濮昇能源装备科技孵化器有限公司竞得，为6,327万元；而河南赊店老酒股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达109万元/亩；2014年12月面积最大的地块为276.83亩，位于漯舞铁路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	濮阳	锦胡路北、经一路东	6327	23	275.09	濮阳市华龙区濮昇能源装备科技孵化器有限公司
2	平顶山	宝丰县长安大道东段南侧	3800	14	267.03	河南万瑞汽车物流园开发有限责任公司
3	漯河	漯舞铁路南侧	2768	10	276.83	舞阳县农村发展投资有限公司
4	开封	尉氏县大桥乡要庄村、大桥村	2605	11	236.82	开封雏鹰肉类加工有限公司
5	漯河	漯舞铁路南侧	2356	10	235.63	舞阳县农村发展投资有限公司
6	开封	开封市陇海一路与八大街交叉口西南角	2254	23	100.01	开封联顺金属工业有限公司
7	南阳	泰山路南侧、酒业大道东侧	2136	10	212.57	河南赊店老酒股份有限公司
8	信阳	罗山县产业集聚区，工业三路南	2115	20	104	罗山德力高新纺织有限公司
9	安阳	马投涧乡鑫康大道与岷山路交叉口西南角	1981	19	103.14	安阳市岷山有色金属有限责任公司
10	许昌	百花路西金汇大道北侧	1654	18	89.89	许昌振德医用敷料有限公司
11	漯河	郾城区城关镇王堂村	1485	19	79.79	漯河市重泰建材有限公司
12	濮阳	卫都路南、经一路东	1466	23	63.76	北京中科润石油技术服务有限公司
13	许昌	园区路路南	1397	14	99.73	襄城县豪贝莱陶瓷有限公司
14	鹤壁	山城区长风南路西侧	1292	18	70.98	鹤壁宝发能源科技股份有限公司
15	许昌	许昌县李简社区居民委员会107国道西侧	1162	20	58.09	许昌亿豪纺织品有限公司
16	新乡	北环路与新八街交叉口西南角	1131	19	59.55	河南胜利物流有限公司
17	开封	陇海一路以南、七大街以西	1123	23	49.82	河南良益机电科技有限公司
18	开封	陇海五路北侧、八大街东侧	1118	22	49.91	开封中玻北方实业有限公司
19	开封	陇海四路以南、八大街以东	1112	22	50.08	河南盛云实业有限公司
20	开封	开封新区陇海三路北、十一大街东	1098	22	49.89	开封高华机械有限公司
21	新乡	金穗南街东侧、荣鑫街西侧	1029	8	121.54	河南郑控电气有限公司
22	漯河	郾城区井冈山路西侧	1020	20	50	郭大鹏
23	漯河	郾城区井冈山路西侧	1003	20	49.18	漯河市传美商贸有限公司
24	洛阳	汝阳县产业集聚区汝安路以南、强盛陶瓷以西	997	13	79.72	洛阳德钢废旧物资回收有限公司
25	许昌	文明路与凤落街交叉口西南侧	988	13	75.65	河南康淇实业有限公司
26	驻马店	丰收路西段北侧	954	10	95.42	平舆县永光科技有限公司
27	许昌	规划丰和路北侧	930	16	58.12	长葛市宏迪钢圈制造有限公司
28	开封	陇海五路北侧、七大街西侧	891	22	40.12	开封瑞意实业有限公司
29	驻马店	泌阳县西环一路与花园路交叉口西北角	840	10	83.61	泌阳县财源投融资有限公司
30	许昌	凤落街与建业路交叉口东北侧	785	13	60.05	雏鹰农牧集团股份有限公司襄城分公司
31	许昌	襄禹路路东	727	14	51.87	襄城县隆博建材有限公司
32	漯河	源汇区创业路西侧、南环路北侧	691	20	33.83	漯河万泽生物科技有限公司
33	开封	陇海一路以南、八大街以东	672	22	30	开封立盈科技开发有限公司
34	漯河	郾城区太白山路西侧	672	22	29.93	裕松源药业有限公司
35	开封	陇海一路与八大街交叉口东南角	671	22	29.95	开封恒茂科技开发有限公司
36	许昌	解放路北侧	665	16	41.04	长葛市大瑞研磨有限公司
37	驻马店	上蔡县产业集聚区西区	664	7	93.13	河南龙骋汽车配件有限公司
38	南阳	重庆路西侧	664	109	6.07	河南赊店老酒股份有限公司
39	新乡	金穗南街东侧、省道311南侧	647	10	66.9	河南帅太家居用品有限公司
40	开封	开封新区陇海五路北、八大街西	631	22	28.42	开封贝斯科超硬材料有限公司
41	许昌	灵井镇灵南村灵椹公路东侧	630	19	33.28	河南天元煤业有限公司
42	许昌	禹王大道南侧、园区大道西侧	596	15	39.04	禹州市全安电子产品有限公司
43	许昌	丁营村生产路西侧	591	14	43.66	襄城县博达鞋业有限公司
44	新乡	金穗南街东侧、万象路北侧	590	10	59.23	河南郑控电气有限公司
45	新乡	万象路北侧、荣鑫街西侧	590	10	59.23	河南郑控电气有限公司
46	驻马店	上蔡县汝上路西侧	586	14	41.81	上蔡县鑫隆砼业有限公司
47	信阳	罗山县工业大道东侧，工业二路北	561	19	29.32	信阳三鑫联合环保有限公司
48	平顶山	宝丰县豫02线南段北侧	520	15	35.59	河南省大香山物联城运营有限公司
49	南阳	蒲山镇周湾村	509	19	27.45	南阳顺阳饮品有限公司
50	漯河	召陵区桃园路北侧	506	20	24.76	漯河精益包装材料有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与新疆、安徽在同一梯队，成交面积占全国3.34% 。

图72014年12月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与河北、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年12月全国工业用地成交详情

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