2014年10月河南工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月河南工业用地成交总况分析

2014年10月，河南成交用地总面积 7,622,785 平方米（约合 11,434亩）
· 工业用地面积为 4,096,074 平方米（约合6,144 亩），占总面积的54% ，环比下降 12.29 %；
· 成交金额共计823,136万元，其中工业用地金额76,201万元，占比9.26% ，环比下降 24.39 %；
· 成交土地258宗,其中工业用地99宗，占总宗数的38.37% ，环比下降 2.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛阳	614,347	15%	-1.33%	6,808	8.93%	-54.25%	18	18.18%	157.14%
安阳	539,766	13.18%	26.56%	7,024	9.22%	10.46%	15	15.15%	200%
驻马店	364,210	8.89%	-41.58%	4,113	5.4%	-58.6%	15	15.15%	15.38%
新乡	344,825	8.42%	1.59%	5,919	7.77%	29.77%	12	12.12%	20%
南阳	603,461	14.73%	256.31%	17,512	22.98%	403.06%	7	7.07%	持平
郑州	281,133	6.86%	86.86%	8,699	11.41%	44.56%	5	5.05%	66.67%
信阳	151,960	3.71%	-44.95%	3,638	4.77%	-61.31%	4	4.04%	33.33%
开封	123,952	3.03%	-48.35%	1,532	2.01%	-69.46%	4	4.04%	-55.56%
周口	94,509	2.31%	-74.42%	1,948	2.56%	-77.7%	4	4.04%	-55.56%
平顶山	271,302	6.62%	-54.82%	6,948	9.12%	-54.9%	3	3.03%	-76.92%
商丘	241,821	5.9%	-21.97%	2,694	3.54%	-62.16%	3	3.03%	-66.67%
三门峡	162,311	3.96%	-	3,947	5.18%	-	3	3.03%	-
鹤壁	117,557	2.87%	258.16%	2,185	2.87%	178.7%	3	3.03%	200%
漯河	81,972	2%	85.56%	1,230	1.61%	89.35%	2	2.02%	-50%
焦作	102,954	2.51%	-61.02%	2,008	2.64%	-55.48%	1	1.01%	-83.33%

图1 河南工业用地成交总况

二、2014年10月河南工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且洛阳土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2014年10月河南工业用地市场交易分析

三、2014年10月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洛阳成交宗数最多，这也是洛阳近12月以来第 4 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、安阳、鹤壁、新乡、漯河、三门峡、南阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、安阳、鹤壁、新乡、漯河、三门峡、南阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、洛阳、平顶山、焦作、濮阳、商丘、信阳、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2014年10月河南工业用地成交宗数分析

四、2014年10月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南阳成交金额最高，高达 17,512万元。全市成交总金额较上月下降 24.39%呈现波动状态。

图4 2014年10月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 21 万元/亩，洛阳成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月河南各地区土地成交均价分布

五、2014年10月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳佳吉食品饮料有限公司竞得，为11,775万元；而郑州威盛贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2014年10月面积最大的地块为490亩，位于新区大道与白桐路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南阳	新区大道与白桐路交叉口东北角	11775	24	490	南阳佳吉食品饮料有限公司
2	平顶山	汝州市发展大道东侧洛界高速公路南侧	5285	17	310.87	河南力霸液压机械集团有限公司
3	郑州	登封市徐庄镇镇区	3820	15	251.61	登封市嵩基水泥有限公司
4	三门峡	黑了宿河西、君喜路东、虎山路南、长征东路北	3063	16	197.55	三门峡莘原制药有限公司
5	郑州	荥泽路与织机路交叉口东南角	2234	37	61.1	郑州威盛贸易有限公司
6	南阳	工业路南侧、新华路西侧、污水处理厂北侧	2180	12	179.76	唐河县皓月棉业有限公司
7	焦作	振兴路东侧西沃进村路西侧	2008	13	154.43	河南龙旺钢化真空玻璃有限公司
8	信阳	信阳市平桥区平桥大道北侧	1703	21	79.84	信阳五岳实业有限公司
9	鹤壁	107国道北阳段东侧	1540	12	124.54	鹤壁格润商贸有限公司
10	洛阳	高速引线东、招商路北	1537	10	151.99	偃师万吉新能源有限公司
11	郑州	广武镇大河路与四维东路交叉口西南侧	1467	23	63.15	卡特彼勒（郑州）有限公司
12	商丘	康复路西段北侧	1458	7	218.58	河南国智新型建材科技有限公司
13	新乡	辉纺路与城西工业区西路交叉口东北角	1416	10	135.45	新乡市赛日新能源科技有限公司
14	安阳	汤阴县宜沟镇宜兴大道与中原路交叉口西北方位	1385	8	176.4	汤阴县邺南建设投资有限公司
15	南阳	货运路中段南侧、甲九路西侧	1333	18	72.67	河南淮源饲料有限责任公司
16	安阳	汤阴县宜沟镇开源大道与刘大线交叉口西南角	1219	8	155.2	安阳青龙管业有限责任公司
17	南阳	安棚镇新安路西侧	1071	13	85.48	桐柏县顺成新型建筑材料有限公司
18	漯河	县城南环路东段北侧	1001	10	100.08	舞阳五洲丰农业科技有限公司
19	新乡	工业二路北	948	10	93.99	河南力新机电有限公司
20	洛阳	朝阳镇姚凹村、煤窑新村、南陈村境内	947	7	140.89	洛阳市亨泽储运有限公司
21	平顶山	汝州市风穴街道办事处城北社区居民委员会	905	20	46.06	汝州中格实业有限公司
22	信阳	信阳市平桥区平桥产业集聚区中山居委会	904	22	41.08	超越服饰河南有限公司
23	新乡	朗公庙镇新飞大道以东、107国道以北	900	17	52.66	新乡市高服筛分机械有限公司
24	安阳	汤阴县工横三路南侧、工纵四街西侧、工纵三街东侧	870	8	106.74	上海安丁生物（汤阴）药业有限公司
25	新乡	卫辉市城郊乡薛屯村107国道路边	800	16	51.47	河南熔金高温材料股份有限公司
26	平顶山	北产业集聚区	758	15	50.02	舞钢市寰宇车辆制造有限公司
27	开封	通许县产业集聚区内、经四路中段东侧	744	6	116.2	河南省味一食品有限公司
28	信阳	官渡河工业园西循环路西侧	710	8	87.39	信阳祥宇实业有限公司
29	郑州	白杨路东、文竹街南	692	35	20.01	郑州市光明机械有限公司
30	商丘	黄河路东侧、黄山路北侧	686	9	80.15	河南华莹鞋业有限公司
31	三门峡	纬六路南、经四路西、滨河路东	665	20	33.63	三门峡天宇科技服务有限公司
32	驻马店	联播大道北侧、布一帆西侧	641	7	95.63	河南连祥能源发展有限公司
33	驻马店	正阳县产业集聚区内	624	7	85	正阳县邮政局
34	洛阳	山化镇东屯村中州渠南、314省道北、李儒鞋厂东、规划路西	615	10	63.45	李宏先李亚东戚军强刘向阳刘旭鹏张才群刘洪斌
35	新乡	规划经九路与大沙河交叉口东南角	598	15	39.89	河南精诚汽车零部件有限公司
36	周口	西环路西侧，行政路南侧	590	13	44.28	河南海创牧业有限公司
37	周口	开来路南侧通达路东侧	588	16	37.9	河南骐盛纸箱包装有限公司
38	安阳	汤阴县宜沟镇中原路东侧、宜昌路南侧、中华路西侧和汾河北侧	582	8	74.03	汤阴县邺南建设投资有限公司
39	安阳	经一路中段西侧	577	12	50	安阳市华锦石油装备有限公司
40	安阳	平原路与洪河南路交叉口西南	576	19	30	安阳百瑞英机械有限责任公司
41	洛阳	麻屯镇东方大道南侧	563	7	86.03	河南省耿力工程设备有限公司
42	南阳	安棚镇碱都大道与新安路东南角	554	12	46.17	桐柏鸿蚨祥仓储贸易有限公司
43	商丘	华莹东路东侧、华莹北路北侧	550	9	64.01	河南至和塑料科技有限公司
44	鹤壁	107国道北阳段东侧	515	12	41.37	鹤壁天香食品有限公司
45	郑州	登封市告成镇嵩颖路与石淙路交叉口西南角	485	19	25.82	郑州煤电股份有限公司告成煤矿
46	安阳	汤阴县扁鹊路与晋豫鲁铁路大通道交叉口西北角	472	8	60	安阳市豫北农业生产资料有限责任公司
47	洛阳	华阳产业集聚区牛庄村境内	441	6	76.43	洛阳盛豫重工机械有限公司
48	周口	长丰路西侧、中泰路北侧	420	14	29.58	扶沟中泰气缸盖有限公司
49	开封	尉氏县大桥乡南台村	392	11	35.67	河南省康源香料厂有限公司
50	开封	尉氏县大营镇尚王村	374	12	32.28	河南成达木业有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与四川、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.14% 。

图72014年10月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与福建、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年10月全国工业用地成交详情

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