2015年08月郑州工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月郑州工业用地成交总况分析

2015年08月，郑州成交用地总面积 797,784 平方米（约合 1,197亩）
· 工业用地面积为 357,718 平方米（约合537 亩），占总面积的45% ，环比下降 54.9 %；
· 成交金额共计340,538万元，其中工业用地金额12,176万元，占比3.58% ，环比下降 56.33 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地10宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中牟县	305,636	85.44%	3335.15%	9,386	77.08%	3067.89%	5	50%	400%
上街区	52,083	14.56%	58.03%	2,791	22.92%	140.28%	5	50%	66.67%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2015年08月郑州工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在上街区与中牟县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且中牟县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2015年08月郑州工业用地市场交易分析

三、2015年08月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上街区、中牟县成交宗数最多。同时，上街区、中牟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上街区、中牟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势荥阳市热度有所降低。

图3 2015年08月郑州工业用地成交宗数分析

四、2015年08月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中牟县成交金额最高，高达 9,386万元。全市成交总金额较上月下降 56.33%呈现波动状态。

图4 2015年08月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上街区成交均价最高，达到 36 万元/亩，中牟县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月郑州各地区土地成交均价分布

五、2015年08月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封制药（集团）有限公司竞得，为3,746万元；而郑州玛纳房屋装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2015年08月面积最大的地块为184.22亩，位于中牟官渡组团，金菊四街东、辉煌三路南；。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中牟县	中牟官渡组团，金菊四街东、辉煌三路南；	3746	20	184.22	开封制药（集团）有限公司
2	中牟县	中牟官渡组团，金菊四街东、辉煌三路南；	3179	20	156.36	辅仁药业集团熙德隆肿瘤药品有限公司
3	中牟县	中牟官渡组团，雨舟路西、春秋路北；	1642	20	80.75	郑州中港电子科技有限公司
4	上街区	工业路南侧	1286	48	27.01	郑州玛纳房屋装备有限公司
5	上街区	高速引线以西	619	28	22.25	河南振威科技有限公司
6	中牟县	中牟汽车产业集聚区纬六路西，纬五路南；	474	22	21.57	郑州源盛实业有限公司
7	上街区	高速引线以西	441	31	14.1	郑州市盛威特实业有限公司
8	上街区	工业路南侧、洛宁路以西	397	30	13.19	郑州市上街区运输公司
9	中牟县	中牟汽车产业集聚区纬六路南，经一路东；	344	22	15.55	河南省惠丰金刚石有限公司
10	上街区	工业路以南、洛宁路以西	47	30	1.57	郑州市上街区运输公司