2019年07月郑州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月郑州工业用地成交总况分析

2019年07月，郑州成交用地总面积 2,533,625 平方米（约合 3,800亩）
· 工业用地面积为 603,614 平方米（约合905 亩），占总面积的24% ，环比增长 65.76 %；
· 成交金额共计1,330,444万元，其中工业用地金额25,921万元，占比1.95% ，环比下降 44.84 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地8宗，占总宗数的14.29% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巩义市	52,495	8.7%	-	1,318	5.08%	-	4	50%	-
金水区	465,432	77.11%	-	16,996	65.57%	-	2	25%	-
新密市	85,689	14.2%	-76.47%	7,608	29.35%	-83.81%	2	25%	-60%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2019年07月郑州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金水区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年07月郑州工业用地市场交易分析

三、2019年07月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巩义市成交宗数最多，这也是巩义市近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，巩义市、金水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巩义市、金水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新密市热度有所降低。

图3 2019年07月郑州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金水区成交金额最高，高达 16,996万元。全市成交总金额较上月下降 44.84%呈现波动状态。

图4 2019年07月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新密市成交均价最高，达到 59 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月郑州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州恒大新能源科技发展有限公司竞得，为14,545万元；而新天科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2019年07月面积最大的地块为597.71亩，位于黄海路以北，孙武路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金水区	黄海路以北，孙武路以西	14545	24	597.71	郑州恒大新能源科技发展有限公司
2	新密市	红杉路东、雪梅街南	5917	60	98.53	新天科技股份有限公司
3	金水区	规划工业东一路以南，孙武路以东	2451	24	100.43	郑州恒大新能源科技发展有限公司
4	新密市	雪梅街北、花柏路东	1691	56	30	郑州郑大信息技术有限公司
5	巩义市	康店镇	454	17	27.33	巩义市桥上化工厂
6	巩义市	豫联陶瓷园区	436	17	25.97	河南大海机械装备有限公司
7	巩义市	豫联陶瓷园区	297	17	17.65	河南孟钧环保科技有限公司
8	巩义市	巩义市产业集聚区	130	17	7.79	巩义市力盛铝业有限公司