2011年05月洛阳工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月洛阳工业用地成交总况分析

2011年05月，洛阳成交用地总面积 425,028 平方米（约合 638亩）
· 工业用地面积为 159,056 平方米（约合239 亩），占总面积的37% ，环比下降 73.05 %；
· 成交金额共计57,723万元，其中工业用地金额1,624万元，占比2.81% ，环比下降 92.29 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地6宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜阳县	149,452	93.96%	-	1,425	87.69%	-	5	83.33%	-
孟津县	9,605	6.04%	-	200	12.31%	-	1	16.67%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2011年05月洛阳工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在孟津县与宜阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宜阳县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2011年05月洛阳工业用地市场交易分析

三、2011年05月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜阳县成交宗数最多，这也是宜阳县近12月以来第 2 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，孟津县、宜阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟津县、宜阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新安县热度有所降低。

图3 2011年05月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2011年05月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜阳县成交金额最高，高达 1,424万元。全市成交总金额较上月下降 92.29%呈现波动状态。

图4 2011年05月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孟津县成交均价最高，达到 14 万元/亩，宜阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2011年05月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳凝瑞镁业有限公司竞得，为543万元；而孟津县富力工艺塑料厂竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年05月面积最大的地块为90.52亩，位于宜阳县产业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜阳县	宜阳县产业集聚区	543	6	90.52	洛阳凝瑞镁业有限公司
2	宜阳县	宜阳县产业集聚区	337	7	49.5	河南强豫农业技术装备有限公司
3	宜阳县	宜阳县产业集聚区	267	6	44.46	宜阳县中油华宜天然气有限公司
4	孟津县	县城区电厂路西侧、洛阳永龙电力西侧	200	14	14.41	孟津县富力工艺塑料厂
5	宜阳县	宜阳县产业聚集区	144	7	20.61	河南一博板业有限公司
6	宜阳县	宜阳县产业集聚区	134	7	19.09	洛阳热盈节能材料有限公司