2011年01月洛阳工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月洛阳工业用地成交总况分析

2011年01月，洛阳成交用地总面积 1,280,697 平方米（约合 1,921亩）
· 工业用地面积为 460,887 平方米（约合691 亩），占总面积的36%
· 成交金额共计161,533万元，其中工业用地金额27,870万元，占比17.25%
· 成交土地28宗,其中工业用地11宗，占总宗数的39.29% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西工区	407,500	88.42%	-	25,868	92.82%	-	10	90.91%	-
涧西区	53,388	11.58%	-	2,003	7.18%	-	1	9.09%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2011年01月洛阳工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西工区与涧西区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西工区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2011年01月洛阳工业用地市场交易分析

三、2011年01月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西工区成交宗数最多，这也是西工区近12月以来第 5 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，西工区、涧西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西工区、涧西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2011年01月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西工区成交金额最高，高达 25,868万元。

图4 2011年01月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西工区成交均价最高，达到 42 万元/亩，涧西区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2011年01月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳精密轴承产业园开发管理有限公司竞得，为20,066万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；同时也是2011年01月月面积最大的地块，为364.83亩，位于高新区金鑫路东侧TDJY-2010-32地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西工区	高新区金鑫路东侧TDJY-2010-32地块	20066	55	364.83	洛阳精密轴承产业园开发管理有限公司
2	涧西区	洛宜南路南侧TDJY-2010-33地块	2002	25	80.08	洛阳双瑞橡塑科技有限公司
3	西工区	河南洛阳工业园区规划小浪底专线以东、龙凤路以北TDJY-2010-34地块	1392	24	59.22	洛阳市冠奇工贸有限责任公司
4	西工区	河南洛阳工业园区13号地块	860	24	36.43	洛阳和发宇机械制造有限公司
5	西工区	河南洛阳工业园区9号地块	842	24	35.68	洛阳世必爱特种轴承有限公司
6	西工区	河南洛阳工业园区规划道北六路以南TDJY-2010-35地块	688	24	29.27	洛阳新润研磨材料有限公司
7	西工区	河南洛阳工业园区17号地块	583	24	24.8	洛阳亿豪机械制造有限公司
8	西工区	河南洛阳工业园区华山路以西、道北四路以北TDJY-2010-36地块	502	24	21.27	洛阳盈驰精密齿轮有限公司
9	西工区	河南洛阳工业园区18号地块	405	24	17.23	洛阳佳迪机械有限公司
10	西工区	河南洛阳工业园区规划翔龙东路以东、道北五路以南TDJY-2010-37地块	364	24	15.42	洛阳超艺重工机械有限公司
11	西工区	河南洛阳工业园区16号地块	167	24	7.1	洛阳本立机械有限公司