2016年07月洛阳工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月洛阳工业用地成交总况分析

2016年07月，洛阳成交用地总面积 524,825 平方米（约合 787亩）
· 工业用地面积为 422,222 平方米（约合633 亩），占总面积的80% ，环比增长 41.33 %；
· 成交金额共计10,457万元，其中工业用地金额5,346万元，占比51.12% ，环比下降 6.18 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孟津县	296,354	70.19%	64.97%	3,674	68.72%	123.32%	4	66.67%	300%
偃师市	83,252	19.72%	-	1,233	23.05%	-	1	16.67%	-
洛宁县	42,618	10.09%	-	440	8.23%	-	1	16.67%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2016年07月洛阳工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且孟津县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2016年07月洛阳工业用地市场交易分析

三、2016年07月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孟津县成交宗数最多，这也是孟津县近12月以来第 5 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，偃师市、孟津县、洛宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市、孟津县、洛宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新安县热度有所降低。

图3 2016年07月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2016年07月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孟津县成交金额最高，高达 3,674万元。全市成交总金额较上月下降 6.18%呈现波动状态。

图4 2016年07月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，偃师市成交均价最高，达到 10 万元/亩，洛宁县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2016年07月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中储洛阳物流有限公司竞得，为2,905万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2016年07月月面积最大的地块，为289.05亩，位于平乐镇刘坡村、吕庙村、马村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟津县	平乐镇刘坡村、吕庙村、马村境内	2905	10	289.05	中储洛阳物流有限公司
2	偃师市	岳滩镇产业集聚区工业大道南	1232	10	124.88	偃师市宏田管业有限公司、偃师市福山减震器厂、张巧芝、黄亮亮
3	洛宁县	下峪镇庄头村东北约2公里处	440	7	63.93	河南发恩德矿业有限公司
4	孟津县	华阳产业集聚区炎黄大道南侧	348	9	40	洛阳双正塑业有限公司
5	孟津县	华阳产业集聚区鹤北村境内	256	6	42.86	洛阳建邦陶纤科技有限公司
6	孟津县	平乐镇刘坡村、吕庙村、马村境内	165	2	72.62	中储河南保税物流有限公司