2016年07月安阳工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月安阳工业用地成交总况分析

2016年07月，安阳成交用地总面积 311,071 平方米（约合 467亩）
· 工业用地面积为 143,556 平方米（约合215 亩），占总面积的46% ，环比增长 221.92 %；
· 成交金额共计20,234万元，其中工业用地金额4,007万元，占比19.8% ，环比增长 211.83 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汤阴县	42,252	29.43%	-	636	15.87%	-	2	50%	-
文峰区	95,036	66.2%	113.11%	3,208	80.06%	149.65%	1	25%	持平
安阳县	6,269	4.37%	-	163	4.07%	-	1	25%	-

图1 安阳工业用地成交总况

二、2016年07月安阳工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且文峰区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2016年07月安阳工业用地市场交易分析

三、2016年07月安阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汤阴县成交宗数最多，这也是汤阴县近12月以来第 1 次成为安阳成交土地最多地区。同时，汤阴县、安阳县、文峰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汤阴县、安阳县、文峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月安阳工业用地成交宗数分析

四、2016年07月安阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文峰区成交金额最高，高达 3,208万元。全市成交总金额较上月增长 211.83%呈现上升状态。

图4 2016年07月安阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文峰区成交均价最高，达到 23 万元/亩，汤阴县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月安阳各地区土地成交均价分布

五、2016年07月安阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，安阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南兴安投资置业股份有限公司、河南易尚谷园区建设发展有限公司竞得，为3,208万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2016年07月月面积最大的地块，为142.55亩，位于安阳市文峰区平原路与文元西街交叉口西北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文峰区	安阳市文峰区平原路与文元西街交叉口西北	3208	23	142.55	河南兴安投资置业股份有限公司、河南易尚谷园区建设发展有限公司
2	汤阴县	汤阴县复兴大道和汤伏路交叉口西南方位	475	10	50	安阳九头仙艾业有限公司
3	安阳县	铜冶镇官司村西	163	17	9.4	河南鑫磊能源有限公司
4	汤阴县	汤阴县坤贞大道与德华路交叉口东南方位	161	12	13.38	汤阴锦果果制衣有限公司