2011年02月焦作工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

2011年02月，焦作成交用地总面积 141,779 平方米（约合 213亩）
· 工业用地面积为 132,404 平方米（约合199 亩），占总面积的93%
· 成交金额共计2,756万元，其中工业用地金额1,898万元，占比68.87%
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% 。

图1 焦作工业用地成交总况

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在中站区与沁阳市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且中站区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年02月焦作工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，中站区、沁阳市成交宗数最多。同时，中站区、沁阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中站区、沁阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月焦作工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中站区成交金额最高，高达 995万元。

图4 2011年02月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中站区成交均价最高，达到 10 万元/亩，沁阳市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月焦作各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年02月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南思可达光伏材料股份有限公司竞得，为537万元；而焦作市大金源工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年02月面积最大的地块为56.51亩，位于沁北工业区内，东临铝电集团，西、南临路。