2011年01月信阳工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月信阳工业用地成交总况分析

2011年01月，信阳成交用地总面积 1,070,280 平方米（约合 1,605亩）
· 工业用地面积为 174,495 平方米（约合262 亩），占总面积的16% ，环比增长 251.69 %；
· 成交金额共计40,839万元，其中工业用地金额2,705万元，占比6.62% ，环比增长 222.58 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地2宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浉河区	152,495	87.39%	1487.99%	2,288	84.55%	1343.62%	1	50%	持平
平桥区	22,000	12.61%	-45.02%	418	15.45%	-38.55%	1	50%	持平

图1 信阳工业用地成交总况

二、2011年01月信阳工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在平桥区与浉河区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浉河区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2011年01月信阳工业用地市场交易分析

三、2011年01月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平桥区、浉河区成交宗数最多。同时，浉河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浉河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平桥区热度有所降低。

图3 2011年01月信阳工业用地成交宗数分析

四、2011年01月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浉河区成交金额最高，高达 2,287万元。全市成交总金额较上月增长 222.58%呈现上升状态。

图4 2011年01月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平桥区成交均价最高，达到 13 万元/亩，浉河区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月信阳各地区土地成交均价分布

五、2011年01月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华新水泥（河南信阳）有限公司竞得，为2,287万元；而信阳市真林公路开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年01月面积最大的地块为228.74亩，位于信阳市浉河区柳林乡红檀树村和李店村交界处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浉河区	信阳市浉河区柳林乡红檀树村和李店村交界处	2287	10	228.74	华新水泥（河南信阳）有限公司
2	平桥区	信阳工业城城东办事处闵岗村	418	13	33	信阳市真林公路开发有限公司