2018年08月信阳工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月信阳工业用地成交总况分析

2018年08月，信阳成交用地总面积 535,745 平方米（约合 804亩）
· 工业用地面积为 378,181 平方米（约合567 亩），占总面积的71% ，环比增长 385.75 %；
· 成交金额共计33,001万元，其中工业用地金额8,795万元，占比26.65% ，环比增长 350.81 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平桥区	199,240	52.68%	966.48%	5,086	57.82%	597.99%	4	57.14%	300%
光山县	45,118	11.93%	-	1,073	12.19%	-	2	28.57%	-
淮滨县	133,824	35.39%	-	2,637	29.98%	-	1	14.29%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2018年08月信阳工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平桥区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年08月信阳工业用地市场交易分析

三、2018年08月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平桥区成交宗数最多，这也是平桥区近12月以来第 2 次成为信阳成交土地最多地区。同时，光山县、平桥区、淮滨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；光山县、平桥区、淮滨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商城县热度有所降低。

图3 2018年08月信阳工业用地成交宗数分析

四、2018年08月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平桥区成交金额最高，高达 5,086万元。全市成交总金额较上月增长 350.81%呈现上升状态。

图4 2018年08月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平桥区成交均价最高，达到 17 万元/亩，淮滨县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月信阳各地区土地成交均价分布

五、2018年08月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被信阳市恒信汽车新材料有限公司竞得，为3,170万元；而河南启德电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年08月面积最大的地块为200.74亩，位于生态路以东、刚辉纺织北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平桥区	明港产业集聚区工业大道西侧	3170	16	196.5	信阳市恒信汽车新材料有限公司
2	淮滨县	生态路以东、刚辉纺织北侧	2637	13	200.74	淮滨县和顺发展投资有限公司
3	光山县	航空路南侧、寒羽尚有限公司西侧	844	16	51.69	河南维尼特羽绒制品有限公司
4	平桥区	明港产业集聚区京广铁路西侧	797	16	49.83	河南黄淮人防防护设备有限公司
5	平桥区	信阳高新区城东街道办事处航天路社区居民委员会	717	26	27.38	河南启德电子有限公司
6	平桥区	明港产业集聚区京广铁路西侧	401	16	25.15	河南京山建材有限公司
7	光山县	弦山街道办事处椿树岗陈洼组	228	14	15.99	光山县三阳实业有限公司