2020年07月河南工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月河南工业用地成交总况分析

2020年07月，河南成交用地总面积 4,799,385 平方米（约合 7,199亩）
· 工业用地面积为 1,610,688 平方米（约合2,416 亩），占总面积的34% ，环比下降 81.51 %；
· 成交金额共计996,068万元，其中工业用地金额52,883万元，占比5.31% ，环比下降 69.81 %；
· 成交土地179宗,其中工业用地50宗，占总宗数的27.93% ，环比下降 68.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南阳	380,848	23.65%	525.7%	16,272	30.77%	883.31%	14	28%	250%
洛阳	240,326	14.92%	-77.74%	7,573	14.32%	-79.16%	9	18%	-35.71%
驻马店	543,745	33.76%	70.11%	21,366	40.4%	231.51%	7	14%	持平
漯河	244,350	15.17%	15.42%	7,359	13.92%	122.52%	6	12%	-40%
新乡	207,130	12.86%	-62.14%	5,314	10.05%	-60.88%	6	12%	-66.67%
安阳	135,052	8.38%	-2.17%	4,728	8.94%	-31.91%	6	12%	-86.36%
开封	171,101	10.62%	-62.92%	6,601	12.48%	-52.47%	5	10%	-64.29%
周口	49,244	3.06%	-92.21%	1,348	2.55%	-94.05%	4	8%	-60%
许昌	99,775	6.19%	201.9%	4,067	7.69%	188.85%	3	6%	200%
焦作	77,074	4.79%	-87.65%	1,545	2.92%	-90.13%	2	4%	-71.43%
商丘	113,722	7.06%	-81.32%	1,911	3.61%	-88.75%	1	2%	-90%
信阳	17,273	1.07%	-95.78%	365	0.69%	-96.68%	1	2%	-66.67%
濮阳	12,825	0.8%	-99.57%	431	0.81%	-87.05%	1	2%	-66.67%

图1 河南工业用地成交总况

二、2020年07月河南工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且驻马店土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2020年07月河南工业用地市场交易分析

三、2020年07月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南阳成交宗数最多，这也是南阳近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，许昌、漯河、南阳、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；许昌、漯河、南阳、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、新乡、焦作、濮阳、三门峡、商丘、信阳、周口热度有所降低。

图3 2020年07月河南工业用地成交宗数分析

四、2020年07月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，驻马店成交金额最高，高达 21,366万元。全市成交总金额较上月下降 69.81%呈现波动状态。

图4 2020年07月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南阳成交均价最高，达到 28 万元/亩，商丘成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月河南各地区土地成交均价分布

五、2020年07月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被驻马店正弘建设发展有限公司竞得，为9,917万元；而平舆县城市建设投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2020年07月面积最大的地块为413.19亩，位于兴业大道与智慧路交叉口东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	驻马店	兴业大道与智慧路交叉口东北侧	9917	24	413.19	驻马店正弘建设发展有限公司
2	驻马店	健康路西段北侧	8484	68	124.54	平舆县城市建设投资开发有限公司
3	南阳	经十路以西、纬十一路以北	4051	41	100	南阳高新发展投资集团有限公司
4	漯河	开发区象山路东侧、万泉河路北侧	3570	23	153	漯河市金沙石建材有限公司
5	开封	自贸区宋城路以南、九大街以西ZM06B-06地块	3207	28	114.27	开封综合保税区建设发展有限公司
6	洛阳	瀍河区玄武门大街与史家街东北角	2991	37	80.84	洛阳联东金唐实业有限公司
7	新乡	新乡经济技术开发区经六路西侧、规划科隆大道以北	2968	18	161.3	河南广汇供应链有限公司
8	南阳	经十三路以西、纬七路以南	2505	40	62.6	河南镀邦光电股份有限公司
9	安阳	海兴路与工环一路交叉口西南	2337	30	78.4	安阳市紫薇花针织有限责任公司
10	许昌	魏武路西侧、仁和路南侧	2333	28	83.32	长葛市鑫源印刷材料有限公司
11	南阳	东外环路以东、纬七路以南	2302	40	57.4	河南镀邦光电股份有限公司
12	商丘	G343国道北侧、赣江路西侧	1911	11	170.58	商丘集川电商创新产业园开发管理有限公司
13	驻马店	罗店镇(商桐公路西侧)	1662	20	83.08	驻马店市置地汝南商砼有限公司
14	许昌	鄢陵县产业集聚区百花路西侧	1616	26	61.99	河南冀物再生资源有限公司
15	南阳	郦都大道西延段与S249线交叉口西南区域(一区)	1550	28	54.76	河南谷安粮贸有限公司
16	开封	周天西路南侧十一大街西侧XQ2206-02(1#)地块	1501	26	56.7	开封综合保税区建设发展有限公司
17	洛阳	招商大道南、经一路西	1363	18	75.73	荣欣金属科技（洛阳）有限公司
18	南阳	穰东镇北京路南侧、纵十路东侧、东环路西侧、香港路北侧	1329	21	63.38	邓州市国控农业发展有限公司
19	开封	周天西路南侧十大街西侧XQ2207-01(1#)地块	1141	27	43.02	开封综合保税区建设发展有限公司
20	漯河	开发区新漯上路南侧、东兴路西侧	1127	23	48.57	漯河市利合实业有限责任公司
21	南阳	化工产业集聚区创业路与13号路交叉口西南角	1084	20	55.28	南阳君浩化工有限公司
22	新乡	封丘县荆隆宫乡胡寨村南、经二路路东	961	16	61.99	封丘县城乡建设统筹发展投资有限公司
23	漯河	郾城区嫩江路以南、绵山路以东	913	21	44.03	漯河市众城实业有限公司
24	漯河	示范区丰原路西侧、龙江路北侧	876	23	37.76	漯河恒利源实业有限公司
25	洛阳	高龙镇顾龙路南、中硅路西	857	15	55.38	河南河阳建材有限公司
26	南阳	化工产业集聚区淮能大道与13号路交叉口西南角	855	20	43.44	南阳泓鑫新材料有限公司
27	焦作	新孟路北侧	825	12	66.45	孟州市掌柜食品有限公司
28	驻马店	产业集聚区(保城路东侧)	802	12	66.81	河南环宇昌电子科技有限公司
29	焦作	昌武路东侧	720	15	49.16	河南省新基业汽车电子有限责任公司
30	南阳	南召县产业聚集区淯阳路以南	669	23	28.69	南阳天翔汽车配件有限公司
31	安阳	汤阴县古贤镇工业二路与健康路交叉口东北角	666	13	49.52	安阳市丰华彩印包装有限公司
32	开封	经三路北段东侧、丽星路南侧	651	18	36.44	通许县晨汇粮油收储有限公司
33	洛阳	嵩县产业集聚区田湖园区凤阳河以南	651	14	45.79	嵩县和顺药业有限公司
34	周口	工业大道东侧、规划路南侧	636	19	33.44	郸城县三和雨具有限公司
35	新乡	亢村镇黄河大道以东、纬八路南侧、兴尧路以北、经二路以西	569	16	36.66	河南大丰农牧科技有限公司
36	洛阳	嵩县产业集聚区田湖园区经二路以东	556	14	39.7	洛阳万象轴承滚动体科技有限公司
37	洛阳	伊川县铝厂路以东碳铝路以南	535	20	26.75	洛阳中盛铜铝业有限公司
38	漯河	繁阳路北侧、娄庄村东侧	525	11	50	河南彰盛味业食品有限公司
39	安阳	老店镇S306(纬一路)与华康路交叉口东南角	518	16	32.33	河南省福乐道口面业有限公司
40	安阳	辛瓦路与利达路交叉口东北	507	30	17.03	安阳市安贝郎服装有限公司
41	安阳	辛瓦路与利达路交叉口东北	480	30	16.17	安阳市东夏制衣有限责任公司
42	驻马店	驻马店市驿城区胡庙乡驻地北3公里处(驿城区建筑产业园区内)	480	50	9.6	驻马店市闯洲建材有限公司
43	南阳	化工产业集聚区淮能大道与14号路交叉路西北角	475	20	24.19	南阳市灯塔化工有限公司
44	南阳	邓襄路西侧、丹江大道南侧	439	23	19.48	邓州市瑞泽自动化电子设备有限公司
45	南阳	化工产业集聚区创业路与13号路交叉口西北角	432	20	22.02	南阳邦得化工有限公司
46	濮阳	黄河路北、干城路西	431	22	19.24	濮阳市六和工艺品有限公司
47	信阳	沙河铺镇窑湾路南、民生路东侧	365	14	25.91	义乌市侣泽皮筋厂
48	漯河	颍川大道南侧、经四路东侧	348	11	33.16	临颍豫资投资控股集团有限公司
49	周口	汤庄乡刘庄村南	343	20	17.14	商水县博雅居家居有限公司
50	南阳	米坪镇野牛沟村	308	12	24.72	南阳拓疆矿业有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与天津、山西在同一梯队，成交面积占全国1.92% 。

图72020年07月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与重庆、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年07月全国工业用地成交详情

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