2020年10月洛阳工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月洛阳工业用地成交总况分析

2020年10月，洛阳成交用地总面积 1,584,678 平方米（约合 2,377亩）
· 工业用地面积为 884,348 平方米（约合1,327 亩），占总面积的56% ，环比增长 14090.02 %；
· 成交金额共计583,086万元，其中工业用地金额30,410万元，占比5.22% ，环比增长 17969.22 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地25宗，占总宗数的58.14% ，环比增长 2400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新安县	775,054	87.64%	-	25,442	83.66%	-	18	72%	-
栾川县	5,697	0.64%	-	275	0.9%	-	3	12%	-
西工区	62,401	7.06%	-	3,557	11.7%	-	1	4%	-
伊川县	22,802	2.58%	-	684	2.25%	-	1	4%	-
偃师市	14,674	1.66%	135.44%	331	1.09%	96.17%	1	4%	持平
孟津县	3,723	0.42%	-	123	0.4%	-	1	4%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2020年10月洛阳工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且新安县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2020年10月洛阳工业用地市场交易分析

三、2020年10月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新安县成交宗数最多，这也是新安县近12月以来第 3 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，偃师市、孟津县、新安县、西工区、伊川县、栾川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市、孟津县、新安县、西工区、伊川县、栾川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2020年10月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新安县成交金额最高，高达 25,442万元。全市成交总金额较上月增长 17969.22%呈现上升状态。

图4 2020年10月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西工区成交均价最高，达到 38 万元/亩，偃师市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2020年10月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳万基宏远电力有限公司竞得，为4,842万元；而洛阳市丰泰产业园管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2020年10月面积最大的地块为224.17亩，位于新安县产业集聚区方顺路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新安县	新安县产业集聚区方顺路南侧	4842	22	224.17	洛阳万基宏远电力有限公司
2	新安县	新安县产业集聚区黄河大道北侧	3835	23	166.03	万基控股集团有限公司
3	西工区	西工区魏紫路北侧	3557	38	93.6	洛阳市丰泰产业园管理有限公司
4	新安县	新安县正村镇白墙村	2098	19	108.69	洛阳心安文旅融合集团有限公司
5	新安县	新安县产业集聚区黄河大道北侧	1883	23	81.51	万基控股集团有限公司
6	新安县	新安县正村镇白墙村	1852	19	95.97	洛阳心安文旅融合集团有限公司
7	新安县	新安县产业集聚区晴川路西侧	1710	23	73.4	洛阳万基铝加工有限公司
8	新安县	新安县产业集聚区厥山路东侧	1667	23	72.16	新安县发达基础设施建设有限公司
9	新安县	新安县产业集聚区庙头中街南侧	1343	23	59.44	洛阳万基宏远电力有限公司
10	新安县	洛新产业集聚区东大科技产业园东侧	1275	24	53.11	洛阳东大科技产业园有限公司
11	新安县	新安县产业集聚区电厂西路西侧	1099	23	48.42	洛阳万基新型墙材有限公司
12	新安县	新安县产业集聚区长江大道西侧	799	22	36.17	新安县昌盛建设投资有限公司
13	伊川县	伊川县东园纬五路以南东园经六路以东	684	20	34.2	洛阳利尔功能材料有限公司
14	新安县	新安县产业集聚区黄河大道南侧	608	22	27.15	新安县发达基础设施建设有限公司
15	新安县	新安县产业集聚区方顺路南侧	593	23	26.11	新安中联万基水泥有限公司
16	新安县	新安县产业集聚区裕金路西侧	537	22	24.09	新安县发达基础设施建设有限公司
17	新安县	新安县正村镇白墙村	483	19	25	洛阳心安文旅融合集团有限公司
18	新安县	新安县正村镇白墙村	355	19	18.41	洛阳心安文旅融合集团有限公司
19	偃师市	产业集聚区古城快速通道南、珠峰厂东	330	15	22.01	洛阳中飞科技发展有限公司
20	新安县	新安县正村镇白墙村	310	19	16.04	洛阳心安文旅融合集团有限公司
21	栾川县	栾川乡七里坪村	200	31	6.48	洛阳君山制药有限公司
22	新安县	新安县产业集聚区方顺路南侧	152	23	6.71	新安中联万基水泥有限公司
23	孟津县	华阳产业集聚区境内	123	22	5.58	洛阳市东亮化工有限公司
24	栾川县	栾川乡七里坪村	45	35	1.27	洛阳君山制药有限公司
25	栾川县	栾川乡七里坪村	30	38	0.79	洛阳君山制药有限公司