2021年03月郑州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月郑州工业用地成交总况分析

2021年03月，郑州成交用地总面积 1,663,041 平方米（约合 2,495亩）
· 工业用地面积为 527,366 平方米（约合791 亩），占总面积的32% ，环比增长 1218.2 %；
· 成交金额共计1,416,676万元，其中工业用地金额23,700万元，占比1.67% ，环比增长 825.44 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地12宗，占总宗数的26.67% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中牟县	208,399	39.52%	-	8,978	37.88%	-	4	33.33%	-
新郑市	140,709	26.68%	-	6,333	26.72%	-	4	33.33%	-
荥阳市	108,236	20.52%	-	5,200	21.94%	-	2	16.67%	-
新密市	70,024	13.28%	-	3,190	13.46%	-	2	16.67%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2021年03月郑州工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且中牟县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2021年03月郑州工业用地市场交易分析

三、2021年03月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中牟县、新郑市成交宗数最多。同时，中牟县、荥阳市、新密市、新郑市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中牟县、荥阳市、新密市、新郑市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月郑州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中牟县成交金额最高，高达 8,978万元。全市成交总金额较上月增长 825.44%呈现波动状态。

图4 2021年03月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荥阳市成交均价最高，达到 32 万元/亩，中牟县成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月郑州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州庆余轨道交通装备产业园有限公司竞得，为4,355万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2021年03月面积最大的地块为145.59亩，位于中牟县汽车产业集聚区渠南路南、文众路北、人文路东、通达路西;。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荥阳市	广武路与道北路交叉口东北侧	4355	32	136.04	郑州庆余轨道交通装备产业园有限公司
2	中牟县	中牟县汽车产业集聚区渠南路南、文众路北、人文路东、通达路西;	4185	29	145.59	河南现代正和物流有限公司
3	中牟县	中牟县汽车产业集聚区文众路南、万洪路北、人文路东、通达路西;	3396	29	118.24	郑州现代正和冷链物流有限公司
4	新郑市	薛店镇龙岗路南侧、暖泉路东侧	3074	30	102.46	新郑市通正城市建设有限公司
5	新密市	新区大道北、工区六路西侧、纬二路南侧、工区五路东(超化镇申沟村)	1868	29	63.82	河南瑞泰节能新技术有限公司
6	新郑市	薛店镇暖泉路东侧、莲花路北侧	1800	30	60	郑州市通达城市建设有限责任公司
7	新密市	向阳五路南、纬九路北、振东路西(曲梁镇沃郑村、草岗村)	1322	32	41.21	郑州振动科技有限公司
8	中牟县	中牟汽车产业集聚区文众路南、通达路东、万洪路辅道北;	1115	29	38.92	郑州万邦实业有限公司
9	新郑市	薛店镇雪花路北侧、大吴庄村土地东侧	993	30	33.07	河南高森包装容器有限公司
10	荥阳市	广武路与道北路交叉口东北侧	845	32	26.31	郑州庆余轨道交通装备产业园有限公司
11	新郑市	薛店镇枣香路南侧、华山路东侧	466	30	15.53	河南高森包装容器有限公司
12	中牟县	中牟汽车产业集聚区航海路东延南、文昌街西、渠北路北、文澜街东;	282	29	9.85	郑州万邦实业有限公司