2021年08月焦作工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月焦作工业用地成交总况分析

2021年08月，焦作成交用地总面积 258,001 平方米（约合 387亩）
· 工业用地面积为 183,312 平方米（约合275 亩），占总面积的71%
· 成交金额共计28,821万元，其中工业用地金额4,629万元，占比16.06%
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武陟县	130,935	71.43%	-	3,565	77.01%	-	1	50%	-
孟州市	52,378	28.57%	-	1,064	22.99%	-	1	50%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2021年08月焦作工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在孟州市与武陟县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且武陟县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2021年08月焦作工业用地市场交易分析

三、2021年08月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孟州市、武陟县成交宗数最多。同时，孟州市、武陟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟州市、武陟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月焦作工业用地成交宗数分析

四、2021年08月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武陟县成交金额最高，高达 3,565万元。

图4 2021年08月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武陟县成交均价最高，达到 18 万元/亩，孟州市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月焦作各地区土地成交均价分布

五、2021年08月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南佰联实业有限公司竞得，为3,565万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2021年08月月面积最大的地块，为196.4亩，位于兴业路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武陟县	兴业路南侧	3565	18	196.4	河南佰联实业有限公司
2	孟州市	上酒路东侧	1064	14	78.57	河南泰利杰生物科技有限公司