2021年09月开封工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月开封工业用地成交总况分析

2021年09月，开封成交用地总面积 842,167 平方米（约合 1,263亩）
· 工业用地面积为 53,435 平方米（约合80 亩），占总面积的6% ，环比增长 11.96 %；
· 成交金额共计103,834万元，其中工业用地金额914万元，占比0.88% ，环比下降 30.96 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尉氏县	53,436	100%	53.5%	914	100%	-0.51%	2	100%	100%

图1 开封工业用地成交总况

二、2021年09月开封工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在尉氏县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且尉氏县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年09月开封工业用地市场交易分析

三、2021年09月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尉氏县成交宗数最多，这也是尉氏县近12月以来第 6 次成为开封成交土地最多地区。同时，尉氏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尉氏县热度有所降低。

图3 2021年09月开封工业用地成交宗数分析

四、2021年09月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尉氏县成交金额最高，高达 914万元。全市成交总金额较上月下降 30.96%呈现下降状态。

图4 2021年09月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尉氏县成交均价最高，达到 11 万元/亩，尉氏县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月开封各地区土地成交均价分布

五、2021年09月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封市鑫旺棉业有限公司竞得，为700万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2021年09月月面积最大的地块，为61.44亩，位于2021-B21。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉氏县	2021-B21	700	11	61.44	开封市鑫旺棉业有限公司
2	尉氏县	2021-B22	213	11	18.72	开封市鑫旺棉业有限公司