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2022年01月河南工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月河南工业用地成交总况分析

2022年01月, 河南 成交用地总面积 3,614,966 平方米(约合 5,422亩)
· 工业用地面积为 1,473,066 平方米(约合2,210 亩) ,占总面积的41% ,环比 下降 89.41 %;
· 成交金额共计651,357万元, 其中工业用地金额52,108万元 ,占比8% ,环比 下降 86.57 %;
· 成交土地124宗,其中工业用地44宗 ,占总宗数的35.48% ,环比 下降 83.27 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
南阳 773,854 52.53% -70.36% 36,613 70.26% -47.27% 44 100% -13.73%
洛阳 851,365 57.8% -36.73% 36,879 70.77% -18.99% 21 47.73% 61.54%
平顶山 915,943 62.18% -37.76% 23,280 44.68% -43.64% 18 40.91% -30.77%
郑州 602,785 40.92% 49.33% 51,873 99.55% 178.28% 12 27.27% -47.83%
焦作 639,188 43.39% 430.65% 14,051 26.97% 219.91% 11 25% 266.67%
信阳 396,148 26.89% -48.86% 8,700 16.69% -43.76% 10 22.73% -44.44%
安阳 520,169 35.31% 139.84% 14,572 27.96% 142.4% 9 20.45% 80%
驻马店 215,684 14.64% -88.17% 3,794 7.28% -87.47% 9 20.45% -83.93%
开封 169,495 11.51% -63.18% 5,721 10.98% -63.57% 6 13.64% -14.29%
周口 124,268 8.44% -76.08% 3,822 7.33% -69.74% 5 11.36% -61.54%
濮阳 359,735 24.42% -58.05% 11,701 22.45% -45.31% 4 9.09% -42.86%
漯河 170,944 11.6% -58.62% 5,184 9.95% -60.01% 4 9.09% -73.33%
三门峡 22,644 1.54% -92.48% 573 1.1% -94.41% 3 6.82% -40%
鹤壁 87,786 5.96% -93.55% 3,358 6.44% -90.85% 2 4.55% -75%
许昌 272,692 18.51% -49.96% 4,500 8.64% -80.62% 1 2.27% -91.67%
济源 42,492 2.88% - 1,371 2.63% - 1 2.27% -
新乡 30,000 2.04% -96.23% 1,350 2.59% -94.69% 1 2.27% -95%

图1 河南工业用地成交总况

二、2022年01月河南工业用地成交面积分析

2022年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,17个地区均有工业用地交易, 且平顶山土地成交面积最大 ,占比62% 。

图2 2022年01月河南工业用地市场交易分析

三、2022年01月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 南阳 成交宗数最多 ,这也是南阳 近12月以来第 2 次成为 河南 成交土地最多地区 。同时, 郑州、安阳、焦作、济源也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 郑州、安阳、焦作、济源正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 开封、洛阳、平顶山、新乡、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店、鹤壁热度有所降低。

图3 2022年01月河南工业用地成交宗数分析

四、2022年01月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 郑州 成交金额最高,高达 51,873万元 。 全市成交总金额较上月 下降 86.57%呈现波动状态 。

图4 2022年01月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 郑州 成交均价最高,达到 57 万元/亩, 许昌 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月河南各地区土地成交均价分布

五、2022年01月河南工业用地成交详情分析

由表可知,2022年01月,河南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被郑州敦普仓储设施有限公司竞得,为12,691万元;而邓州市柳枫河光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达225万元/亩;2022年01月面积最大的地块为409.04亩,位于东邻平禹铁路、西邻紫云镇方庄村空地、南邻公明路、北邻五里堡路。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 郑州 绿梅街南、金柏路西 12691 70 182.02 郑州敦普仓储设施有限公司
2 南阳 中州大道西侧、工业大道北侧 12520 225 55.63 邓州市柳枫河光电科技有限公司
3 洛阳 涧西区秦岭南路与祁连路东北角 7400 69 106.9 洛阳大学科技园建设有限公司
4 郑州 经南八路南、经开第十七大街西、经南九路北、经开第十六大街东 6933 72 95.77 郑州经开投资发展有限公司
5 郑州 岗牛大街南、康宁路西侧、高洼街北侧、浙大路东侧(新密市产业集聚区内) 6642 40 165.21 新密普洛斯仓储设施有限公司
6 濮阳 创新大道东、建设路北 6393 30 214.53 濮阳经开区城投房地产开发有限公司
7 洛阳 涧西区丝路大道与祁连路东北角 5508 64 86.27 洛阳市西城建设开发有限公司
8 郑州 宝瑞路南、观礼路东 5402 120 44.89 河南颐城金安建设发展有限公司
9 洛阳 府店镇营君线佛光段以西 5276 20 263.81 洛阳西芝建材有限公司
10 洛阳 汝阳县产业集聚区汝安路以东、经一路以北 5003 20 245.25 汝阳安达投资有限公司
11 郑州 经开第二十二大街以东、航海东路以南 4997 50 100 郑州煤矿机械集团股份有限公司
12 郑州 宝瑛路南、崇礼路东 4983 120 41.38 河南鑫之超实业有限公司
13 平顶山 北一路以南,规划一路以东 4720 13 373.7 河南省汝绣产业发展投资有限公司
14 许昌 东邻平禹铁路、西邻紫云镇方庄村空地、南邻公明路、北邻五里堡路。 4500 11 409.04 河南平煤神马首山热能有限公司
15 郑州 经南十五路以南、经开第四十大街以东、经南十六路以北、经开第四十一大街以西 4265 40 105.58 瀚嘉(郑州)供应链管理有限公司
16 焦作 博爱县广兴路西侧 4200 17 247.04 博爱县康安服务有限公司
17 安阳 陵阳路与迎宾大道交叉口西北部 4064 29 142.08 嘉隆新材料有限公司
18 洛阳 伊滨区光武大道与兰台路东南角 3949 36 109.67 均和产业发展(洛阳)有限公司
19 濮阳 产业区东环路东侧、霁云大道南侧 3548 14 253.41 清丰投资集团有限公司
20 安阳 汤阴县刘大线与物流三路交叉口东北方位 3432 15 221.65 安阳万庄公铁物流园有限公司
21 郑州 岗牛大街南、康宁路东侧、高洼街北侧、工信大道西侧(新密市产业集聚区内) 3087 40 76.79 新密普洛斯仓储设施有限公司
22 南阳 方山路南侧、美宝环保设备厂西侧(一区) 3050 25 121.11 河南聚爱管材科技有限公司
23 鹤壁 中华路东侧、桃园路北侧 2623 27 98.17 河南首邦环保科技有限公司
24 漯河 示范区沙河路北侧、天台山路东侧 2410 29 83.12 漯河市众联冷链物流有限公司
25 平顶山 叶县产业集聚区规划工业四路西侧 2301 23 100.01 河南新天力循环科技有限公司
26 开封 尉氏县岗李乡榆林赵村 2232 28 79.35 河南嘉丰通供应链产业有限公司
27 平顶山 规划矿工东路北侧 2223 26 85.51 河南平煤神马静脉产业有限公司
28 平顶山 幸福大道以北,纬五路以南 2120 13 167.73 汝州市汝丰焦化有限公司
29 南阳 新野县纬二路与经三路交叉口东南角 2080 20 102.57 河南钧诚新材料科技有限公司
30 平顶山 叶县产业集聚区规划化工一路北侧 1930 23 83.87 河南维中新材料科技有限公司
31 安阳 锦华路与黄河路交叉口西北角 1853 19 99.94 河南湘霖门窗有限公司
32 南阳 县产业集聚区货站路东段北侧、经三路西侧、中源路东侧 1784 25 70.22 桐柏县建设投资有限责任公司
33 平顶山 规划矿工东路南侧 1747 26 67.18 河南平煤神马静脉产业有限公司
34 焦作 焦作西部产业集聚区纬三路南侧、经二路西侧 1743 12 143.55 焦作市中站区科技企业创业服务中心
35 南阳 南阳光电产业集聚区王村2号路以南、王村10号路以西区域 1682 30 56.99 南阳市瑞源气体有限公司
36 南阳 化工产业集聚区物流路北侧、43号路东侧、明星路西侧地块一 1598 20 78.31 桐柏县建设投资有限责任公司
37 开封 尉氏县岗李乡榆林赵村 1585 28 56.35 尉氏县丰茂智能科技有限公司
38 南阳 化工产业集聚区13号路与43号路交叉口西北角 1585 20 78.83 桐柏县建设投资有限责任公司
39 洛阳 送庄镇裴坡村境内 1563 21 73.86 洛阳天夫再生资源有限公司
40 安阳 汤阴县刘大线与物流三路交叉口东北方位 1532 15 105.37 安阳万庄公铁物流园有限公司
41 信阳 县城产业集聚区凤凰大道与工业大道交叉口西南角 1529 28 53.81 河南米歌食品有限公司
42 信阳 新县产业集聚区九龙岭工业园区S339南侧地块二 1519 8 183.7 长园智能装备(河南)有限公司
43 安阳 长虹大道与富民路交叉口西北角 1488 19 79.97 河南滑丰种业科技有限公司
44 焦作 焦作西部产业集聚新园路北侧、经二路西侧 1465 13 116.05 中站区科技企业创业服务中心
45 驻马店 西平县嫘祖大道东侧、柳堰河路北侧 1420 16 89.23 河南中哲服饰科技有限公司
46 济源 规划汤帝路西侧、客运南站北侧 1370 22 63.74 济源市汇济实业有限公司
47 焦作 纬二路北侧 1355 9 159.4 上岛智慧供应链有限公司
48 信阳 安泰路东侧、太昌街北侧 1353 14 99.98 淮滨县淮河生态农业发展投资有限公司
49 新乡 北区经十七路东侧、规划一路以南、经十八路西侧 1350 30 45 新乡荣军环保科技有限公司
50 焦作 博爱县世纪大道南侧 1214 16 75.22 李小娟

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知,河南工业用地成交面积位列 全国 第5位, 排名下降, 与江西、河北在同一梯队 ,成交面积占全国2.93% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第10,排名上升与贵州、重庆在同一梯队,地价水平相对适中。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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