2011年03月河南工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月河南工业用地成交总况分析

2011年03月，河南成交用地总面积 7,970,656 平方米（约合 11,956亩）
· 工业用地面积为 3,264,118 平方米（约合4,896 亩），占总面积的41% ，环比下降 10.85 %；
· 成交金额共计420,613万元，其中工业用地金额50,520万元，占比12.01% ，环比下降 30.61 %；
· 成交土地192宗,其中工业用地58宗，占总宗数的30.21% ，环比下降 13.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商丘	395,088	12.1%	-7.98%	4,114	8.14%	-52.88%	14	24.14%	7.69%
郑州	293,151	8.98%	-39.13%	5,698	11.28%	-35.81%	7	12.07%	持平
安阳	463,150	14.19%	-39.43%	1,350	2.67%	-94.25%	6	10.34%	50%
焦作	115,200	3.53%	-12.99%	989	1.96%	-47.89%	5	8.62%	25%
许昌	137,577	4.21%	-	3,990	7.9%	-	4	6.9%	-
鹤壁	484,166	14.83%	-	5,000	9.9%	-	3	5.17%	-
漯河	303,216	9.29%	-	7,847	15.53%	-	3	5.17%	-
濮阳	140,703	4.31%	-46.2%	4,622	9.15%	6.87%	3	5.17%	-57.14%
南阳	106,856	3.27%	4352.33%	1,618	3.2%	7831.37%	3	5.17%	200%
驻马店	89,942	2.76%	-21.92%	530	1.05%	-67.36%	3	5.17%	-50%
三门峡	476,354	14.59%	-	8,060	15.95%	-	2	3.45%	-
开封	67,725	2.07%	-73.25%	1,707	3.38%	-57.37%	2	3.45%	-66.67%
洛阳	23,564	0.72%	-95.09%	839	1.66%	-87.92%	2	3.45%	-33.33%
平顶山	167,431	5.13%	-	4,160	8.23%	-	1	1.72%	-

图1 河南工业用地成交总况

二、2011年03月河南工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且鹤壁土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2011年03月河南工业用地市场交易分析

三、2011年03月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商丘成交宗数最多，这也是商丘近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，平顶山、鹤壁、许昌、漯河、南阳、三门峡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平顶山、鹤壁、濮阳、许昌、漯河、南阳、三门峡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、洛阳、焦作、商丘、信阳、周口、驻马店、安阳热度有所降低。

图3 2011年03月河南工业用地成交宗数分析

四、2011年03月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三门峡成交金额最高，高达 8,060万元。全市成交总金额较上月下降 30.61%呈现波动状态。

图4 2011年03月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛阳成交均价最高，达到 24 万元/亩，安阳成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月河南各地区土地成交均价分布

五、2011年03月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南速达电动汽车科技有限公司竞得，为7,910万元；而洛阳市美术陶瓷厂竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年03月面积最大的地块为705.42亩，位于省道S314北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三门峡	省道S314北	7910	11	705.42	河南速达电动汽车科技有限公司
2	漯河	召陵区邓襄镇韩店村	6400	17	375	漯河兴茂钛业股份有限公司
3	平顶山	露峰办事处新华村	4160	17	251.15	平顶山市美乐保健器材科技有限公司
4	许昌	许昌县将官池镇107国道南段西侧	2400	22	111.14	许昌城南纺织品商贸有限公司
5	鹤壁	浚五路西侧	2100	7	303.8	河南中鹤纯净粉业有限公司
6	濮阳	濮地2010-C-24号地块	1888	22	86.07	濮阳市宇宙生物能源有限公司
7	濮阳	濮地2010-C-23号地块	1875	22	85.5	中国化学工程第十一建设有限公司
8	鹤壁	浚五路两侧	1700	7	246.24	河南淇雪淀粉有限公司
9	开封	东至经七路道路红线,南至规划用地南边界,西至规划用地西边界,北至纬五路道路红线.	1327	17	78.99	河南东祥伟业化工有限公司
10	郑州	工业路北侧、秀山路以东地块	1268	12	102.13	郑州华祥耐材有限公司
11	鹤壁	浚五路东侧	1200	7	176.21	河南中鹤纯净粉业有限公司
12	郑州	和庄镇神州路西侧、沿河路北侧	1096	8	133.57	河南桑乐数字化太阳能有限公司
13	漯河	经济开发区经三路东侧	1022	18	56.52	漯河金盾彩印有限公司
14	郑州	淮阳路东侧、安阳路南侧地块	960	16	58.78	郑州天一光电科技材料有限公司
15	郑州	工业路北侧、淮阳路东侧地块	916	16	56.06	郑州市华中建机有限公司
16	郑州	金屏路东侧、安阳路南侧地块	916	16	57.22	郑州裕丰新材料科技有限责任公司
17	许昌	许昌县将官池镇湖徐村	860	17	50.22	许昌广杰房地产建筑开发有限公司
18	濮阳	濮地2010-C-12号地块	858	22	39.48	濮阳贝英数控机械设备有限公司
19	南阳	南二环路北侧、赛博西侧	738	15	50.28	邓州市电业局
20	商丘	南环路南侧	646	6	113.42	中牛有限公司
21	安阳	107国道东、宜沟镇翻身街村西北	642	8	80	安阳市福士德锅炉有限责任公司
22	南阳	陶营乡朱西村五组	520	8	65	邓州市牧原养殖有限公司
23	洛阳	洛龙区富花路西侧TDJY-2011-15地块	513	23	22.31	葫芦岛宇龙矿冶有限公司
24	许昌	灵井镇泉店村禹亳铁路南侧	510	16	31.51	许昌冰洋发制品有限公司
25	商丘	民太路东侧、通往田楼村生产路北侧	500	7	70.92	河南开元钢结构有限公司
26	商丘	民太路西侧、龙源纸业有限公司办公楼北侧	480	7	73.04	睢县中宇马具服装有限公司
27	漯河	经济开发区衡山路西侧	425	18	23.3	漯河乐佳食品科技有限公司
28	商丘	工业大道西侧	408	6	64.26	商丘市韶华药业有限公司
29	焦作	温县鑫源路南侧	403	6	68.53	河南利伟生物药业股份有限公司
30	开封	东至经五路道路红线,南至规划用地边界线,西至规划用地边界线,北至纬五路道路红线.	380	17	22.6	郑州市金鹏化工实业有限公司
31	南阳	九龙乡贾岗村贾营组	360	8	45	邓州市牧原养殖有限公司
32	洛阳	王城北路以东，国营744厂家属区以南TDJY-2011-12地块	326	25	13.03	洛阳市美术陶瓷厂
33	商丘	金桥路西侧、京九酒厂睢阳分厂北侧	316	18	17.59	商丘市力泰钢材有限公司
34	商丘	双河路南侧	316	6	55.38	河南华商药业有限公司
35	郑州	中牟县白沙镇后程村北、后程至杜桥路西	301	17	17.42	中牟县白沙隆鑫建筑设备供应站
36	商丘	民太路西侧、董店乡程寨村北侧	281	6	45	田红
37	商丘	尤吉屯乡余屯村西、郑永公路北侧	275	6	48.7	睢县九兴面粉有限公司
38	商丘	金桥路东侧、商桐路（规划）北侧	267	17	15.73	商丘市双兴制冷有限公司
39	商丘	工业大道西侧	253	7	38.1	商丘市韶华药业有限公司
40	焦作	温县鑫源路南侧	243	6	43.33	温县国土资源局
41	郑州	中牟县杨桥干渠东侧、规划路南侧、杨桥东路西侧	241	17	14.55	郑州豫晨建材实业有限责任公司
42	驻马店	上蔡县产业集聚区	239	4	62.4	上蔡县金瑞祥节能保温材料有限公司
43	安阳	107国道东、宜沟镇翻身街村西北	235	1	292.99	汤阴永显电子电器有限公司
44	安阳	107国道东、宜沟镇翻身街村西北	234	1	292.04	安阳市鹏胜光伏科技有限公司
45	驻马店	新蔡县106国道西侧	220	4	55.1	周飞
46	许昌	椹涧乡菜园村	220	16	13.5	许昌瑞龙粮油储销有限公司
47	三门峡	湖滨区交口乡北梁村	150	16	9.11	三门峡瑞龙保温建材有限公司
48	焦作	鑫源路北侧	130	6	23.13	温县联创包装材料有限公司
49	商丘	工业大道西侧	127	6	20.5	柘城玛伽利亚精密制造有限公司
50	焦作	鑫源路北侧	127	6	22.55	焦作市安耐实业有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与广东、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国3.58% 。

图72011年03月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与黑龙江、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年03月全国工业用地成交详情

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