2013年09月河南工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月河南工业用地成交总况分析

2013年09月，河南成交用地总面积 15,325,187 平方米（约合 22,988亩）
· 工业用地面积为 8,205,856 平方米（约合12,309 亩），占总面积的54% ，环比下降 2.41 %；
· 成交金额共计1,101,437万元，其中工业用地金额167,124万元，占比15.17% ，环比下降 0.75 %；
· 成交土地430宗,其中工业用地183宗，占总宗数的42.56% ，环比增长 15.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	817,797	9.97%	0.19%	22,716	13.59%	33.49%	28	15.3%	86.67%
安阳	655,873	7.99%	45.6%	18,105	10.83%	86.88%	28	15.3%	180%
洛阳	1,096,701	13.36%	271.16%	15,098	9.03%	237.11%	26	14.21%	225%
新乡	1,141,757	13.91%	72.49%	25,596	15.32%	107.73%	22	12.02%	83.33%
许昌	1,396,534	17.02%	3321.65%	28,961	17.33%	3172.43%	17	9.29%	750%
焦作	1,016,612	12.39%	-0.5%	15,233	9.11%	26.63%	16	8.74%	-15.79%
濮阳	629,758	7.67%	393.78%	16,645	9.96%	549.55%	11	6.01%	120%
漯河	217,266	2.65%	-14.3%	3,802	2.27%	-21.06%	8	4.37%	持平
驻马店	305,108	3.72%	89.63%	4,512	2.7%	155.24%	7	3.83%	40%
鹤壁	294,623	3.59%	-49.03%	6,307	3.77%	-44.26%	6	3.28%	200%
开封	172,576	2.1%	-73.16%	1,690	1.01%	-89.67%	5	2.73%	-72.22%
商丘	305,571	3.72%	-59.65%	6,223	3.72%	-42.24%	3	1.64%	-78.57%
南阳	96,933	1.18%	-82.15%	1,347	0.81%	-89.52%	3	1.64%	-76.92%
信阳	58,751	0.72%	-58.4%	893	0.53%	-69.59%	3	1.64%	-25%

图1 河南工业用地成交总况

二、2013年09月河南工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且许昌土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2013年09月河南工业用地市场交易分析

三、2013年09月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州、安阳成交宗数最多。同时，郑州、洛阳、安阳、新乡、濮阳、许昌、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、洛阳、安阳、新乡、焦作、濮阳、许昌、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、鹤壁、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳热度有所降低。

图3 2013年09月河南工业用地成交宗数分析

四、2013年09月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，许昌成交金额最高，高达 28,961万元。全市成交总金额较上月下降 0.75%呈现平稳状态。

图4 2013年09月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 19 万元/亩，开封成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月河南各地区土地成交均价分布

五、2013年09月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安阳县投资有限责任公司竞得，为5,878万元；而上蔡县伟荣皮革制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2013年09月面积最大的地块为338.42亩，位于魏武路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安阳	安阳县产业集聚区三路与园一路交叉口东南角	5878	20	295.97	安阳县投资有限责任公司
2	新乡	通惠河路以南、海河路以北、嵩山大道以东	4455	15	296.98	河南金水电缆集团有限公司
3	濮阳	濮阳县铁邱路东段南侧，文昌路东侧	4261	22	196.33	濮阳县国土资源局
4	许昌	魏武路东侧	3725	15	252.66	河南黄河实业集团股份有限公司
5	许昌	魏武路东侧	3705	11	338.42	河南黄河旋风股份有限公司
6	新乡	宏力大道西侧、兴远起重公司南侧	3480	23	150	长垣县农村信用合作联社
7	商丘	睢阳区、工业大道南侧,经三路西侧	3311	13	264.84	商丘手套城工业集群有限公司
8	新乡	七里营镇壮年路以西、远大路以北	3069	17	180.5	河南华洋铜业集团有限公司
9	许昌	魏武路东侧	2935	14	211.24	河南黄河实业集团股份有限公司
10	濮阳	新东路西、中原路南	2924	17	169.64	上海伽思空气净化设备有限公司
11	新乡	新二街以东、新中大道以西、柳青路以北、河南恒升起重股份有限公司用地以南	2840	16	177.48	新乡市起重机厂有限公司
12	许昌	魏武路东侧	2620	13	206.06	河南黄河实业集团股份有限公司
13	郑州	豫龙镇关帝庙村马金岭自然村东侧	2378	26	93.07	河南伟达仕实业有限公司
14	郑州	郑州中牟汽车产业集聚区内和风路东、万洪公路南；	2300	18	127.79	郑州正中开发投资有限公司
15	许昌	许昌县苏桥镇昌盛路南侧、汉风路东侧	2265	19	121.09	许昌华中科技发展有限公司
16	焦作	沁南产业集聚区，西外环路西侧、工业路北侧、西侧与北侧临规划路	2252	12	187.63	河南超威电源有限公司
17	焦作	济焦新高速公路出口东侧	2248	10	224.8	焦作市济焦新宏达物流有限公司
18	新乡	新长北线以南（产业集聚区段）	2223	22	99.46	河南省第二建设集团有限公司
19	商丘	阳光路东侧、方域路北侧。	2208	16	139.77	商丘永商五金机电有限公司
20	鹤壁	海河路东经一路北永济大道南	2055	15	135.2	鹤壁市万华生态板业有限公司
21	郑州	港区四港联动大道西侧，S102省道南侧	1970	20	98.5	郑州台科置业有限公司
22	焦作	沁南产业集聚区，西外环路西侧、南侧与西侧临规划道路	1949	12	162.37	河南超威电源有限公司
23	郑州	丹江路以北、峨眉路西侧	1948	21	92.74	郑州煤机格林材料科技有限公司
24	洛阳	工业大道南、五羊路西	1908	9	201.52	河南凯曼重工机械有限公司
25	鹤壁	经一路东、湘江路南、华山路北	1900	14	132.71	浚县平顺汽车配件有限公司
26	新乡	博爱路南延段东侧、纬八路西延段北侧	1891	15	128.63	河南省驼人医疗器械产业园开发有限公司
27	许昌	许昌县苏桥镇泘沱社区居民委员会汉风路东侧	1866	19	99.77	许昌中机动力设备有限公司
28	郑州	许昌路以南、峨眉路以西	1863	21	88.7	河南开启电力实业有限公司
29	许昌	科技大道南侧，创业大道东侧	1805	12	144.6	河南朗肯节能技术有限公司
30	郑州	登封市产业集聚区	1801	21	85.75	河南天路矿山设备有限公司
31	焦作	东四环与规划路交叉口西北角	1785	12	150	河南辅仁怀庆堂制药有限公司
32	洛阳	高速引线东、招商路北	1768	12	151.99	偃师万吉新能源有限公司
33	许昌	许昌县苏桥镇昌盛路南侧、规划劳动北路西侧	1758	19	94	河南森海电气有限公司
34	许昌	彭花路南侧	1720	13	135.08	河南大明化工有限公司
35	焦作	东四环南段西侧、规划路北侧	1683	12	141.67	河南辅仁怀庆堂制药有限公司
36	许昌	科技大道南侧，创业大道东侧	1661	12	133.01	河南奥信投资有限公司
37	濮阳	锦田路南、林荫路东	1598	18	90.5	河南信宇石油机械制造股份有限公司
38	许昌	科技大道南侧，创业大道东侧	1537	12	123.04	许昌华创科技实业股份有限公司
39	安阳	平原路与洪河南路交叉口西南	1520	24	64.54	安阳市普特非标准件有限责任公司
40	濮阳	惠寨路西、北环路南	1507	19	78	河南锐驰管道工程技术有限公司
41	新乡	工业二路北、工业三路南、发展路西	1488	10	148.83	河南玉兰光电股份有限公司
42	驻马店	汝南县产业集聚区	1475	6	230.34	河南立马电动车科技有限公司
43	濮阳	南乐县产业集聚区	1350	11	117.4	南乐红高粱面业科技发展有限公司
44	新乡	工业二路南、发展路西、工业一路北	1277	10	127.74	河南中兵重工机械有限公司
45	驻马店	上蔡县产业集聚区东区	1175	73	16.1	上蔡县伟荣皮革制品有限公司
46	濮阳	锦田东路北、惠寨路西	1138	17	66.03	濮阳市天地人环保工程技术有限公司
47	郑州	荥泽大道与建设路交叉口东南侧	1131	27	42.67	郑州市星光光电科技有限公司
48	许昌	长石公路东侧	1110	14	77.5	河南诚德木业有限公司
49	焦作	柏香镇新济公路南侧、汽车训练场东侧	1100	11	99.96	沁阳市景瑞纸业有限公司
50	漯河	孟庙镇文明路	1024	22	46.75	漯河金田农业发展有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与湖北、江苏在同一梯队，成交面积占全国6.63% 。

图72013年09月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与福建、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年09月全国工业用地成交详情

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