2013年09月新乡工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月新乡工业用地成交总况分析

2013年09月，新乡成交用地总面积 1,516,846 平方米（约合 2,275亩）
· 工业用地面积为 1,141,757 平方米（约合1,713 亩），占总面积的75% ，环比增长 72.49 %；
· 成交金额共计69,370万元，其中工业用地金额25,595万元，占比36.9% ，环比增长 107.73 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地22宗，占总宗数的81.48% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牧野区	212,072	18.57%	-	5,090	19.89%	-	9	40.91%	-
获嘉县	122,280	10.71%	-	1,561	6.1%	-	4	18.18%	-
长垣市	209,088	18.31%	86.19%	5,774	22.56%	127.68%	3	13.64%	持平
封丘县	184,383	16.15%	-	2,766	10.81%	-	2	9.09%	-
原阳县	197,990	17.34%	56.29%	4,455	17.4%	173.8%	1	4.55%	-66.67%
新乡县	120,335	10.54%	-	3,069	11.99%	-	1	4.55%	-
延津县	66,306	5.81%	7.63%	2,223	8.68%	275.84%	1	4.55%	-50%
红旗区	29,305	2.57%	-	660	2.58%	-	1	4.55%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2013年09月新乡工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且牧野区土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2013年09月新乡工业用地市场交易分析

三、2013年09月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牧野区成交宗数最多，这也是牧野区近12月以来第 2 次成为新乡成交土地最多地区。同时，原阳县、封丘县、延津县、新乡县、获嘉县、长垣市、牧野区、红旗区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原阳县、封丘县、延津县、新乡县、获嘉县、长垣市、牧野区、红旗区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卫辉市热度有所降低。

图3 2013年09月新乡工业用地成交宗数分析

四、2013年09月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长垣市成交金额最高，高达 5,773万元。全市成交总金额较上月增长 107.73%呈现波动状态。

图4 2013年09月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延津县成交均价最高，达到 22 万元/亩，获嘉县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月新乡各地区土地成交均价分布

五、2013年09月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南金水电缆集团有限公司竞得，为4,455万元；而长垣县农村信用合作联社竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年09月面积最大的地块为296.98亩，位于通惠河路以南、海河路以北、嵩山大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	原阳县	通惠河路以南、海河路以北、嵩山大道以东	4455	15	296.98	河南金水电缆集团有限公司
2	长垣市	宏力大道西侧、兴远起重公司南侧	3480	23	150	长垣县农村信用合作联社
3	新乡县	七里营镇壮年路以西、远大路以北	3069	17	180.5	河南华洋铜业集团有限公司
4	牧野区	新二街以东、新中大道以西、柳青路以北、河南恒升起重股份有限公司用地以南	2840	16	177.48	新乡市起重机厂有限公司
5	延津县	新长北线以南（产业集聚区段）	2223	22	99.46	河南省第二建设集团有限公司
6	长垣市	博爱路南延段东侧、纬八路西延段北侧	1891	15	128.63	河南省驼人医疗器械产业园开发有限公司
7	封丘县	工业二路北、工业三路南、发展路西	1488	10	148.83	河南玉兰光电股份有限公司
8	封丘县	工业二路南、发展路西、工业一路北	1277	10	127.74	河南中兵重工机械有限公司
9	牧野区	新中大道以东、纬六路以南、规划路以西、德源路以北（2号宗地）	875	16	54.67	新乡市胜达过滤净化技术有限公司
10	红旗区	德源路以南、新乡皇冠制罐有限公司用地以西、河南省三生药业有限公司用地以东、新乡市振华散热器有限公司用地以北	659	15	43.96	新乡市国宇塑胶有限公司
11	获嘉县	仁爱路北侧、四三二处专用铁路东侧	625	9	73.47	河南羿方实业有限公司
12	牧野区	新中大道以东、纬六路以南、规划路以西、德源路以北（1号宗地）	412	16	25.74	新乡市胜达过滤净化技术有限公司
13	长垣市	308省道北侧、玉前线西侧	403	12	35	长垣县创力电动车有限公司
14	获嘉县	仁爱路北侧、四三二处专用铁路东侧	389	9	45.74	新乡市科邦化工有限公司
15	牧野区	新中大道以东、纬六路以南、规划路以西、德源路以北（5号宗地）	297	16	18.54	新乡市凯林机械制造有限公司
16	获嘉县	黄堤镇新月铁路北侧	292	9	34.28	新乡市昇鑫鞋业有限公司
17	牧野区	新中大道以东、纬六路以南、规划路以西、德源路以北（3号宗地）	286	16	17.85	新乡市恒润机电有限公司
18	获嘉县	仁爱路北侧、四三二处专用铁路东侧	255	9	29.93	河南宝河树脂有限公司
19	牧野区	新中大道以东、纬六路以南、规划路以西、德源路以北（8号宗地）	115	16	7.18	新乡市新未来电气有限公司
20	牧野区	新中大道以东、纬六路以南、规划路以西、德源路以北（6号宗地）	101	16	6.32	新乡市荣泰电器有限公司
21	牧野区	新中大道以东、纬六路以南、规划路以西、德源路以北（4号宗地）	95	16	5.92	河南新乡蓝森科技有限公司
22	牧野区	新中大道以东、纬六路以南、规划路以西、德源路以北（7号宗地）	71	16	4.41	新乡市太行佳信电气技术有限公司