2013年08月河南工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月河南工业用地成交总况分析

2013年08月，河南成交用地总面积 15,023,322 平方米（约合 22,535亩）
· 工业用地面积为 8,408,709 平方米（约合12,613 亩），占总面积的56% ，环比增长 12.67 %；
· 成交金额共计1,033,081万元，其中工业用地金额168,387万元，占比16.3% ，环比增长 5.53 %；
· 成交土地438宗,其中工业用地158宗，占总宗数的36.07% ，环比下降 5.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
焦作	1,021,700	12.15%	47.04%	12,030	7.14%	14.52%	19	12.03%	58.33%
开封	643,031	7.65%	82.87%	16,354	9.71%	262.61%	18	11.39%	63.64%
郑州	816,231	9.71%	21.58%	17,017	10.11%	-53.53%	15	9.49%	7.14%
商丘	757,276	9.01%	1.8%	10,775	6.4%	15.06%	14	8.86%	100%
南阳	542,935	6.46%	-30.35%	12,846	7.63%	-29.14%	13	8.23%	-31.58%
新乡	661,916	7.87%	-15.49%	12,322	7.32%	-2.94%	12	7.59%	-55.56%
安阳	450,466	5.36%	-5.28%	9,688	5.75%	-21.62%	10	6.33%	233.33%
周口	440,498	5.24%	-37.62%	8,774	5.21%	-39.16%	10	6.33%	25%
平顶山	794,329	9.45%	2281.86%	22,425	13.32%	2993.1%	8	5.06%	700%
洛阳	295,483	3.51%	-54.33%	4,479	2.66%	-63.56%	8	5.06%	-65.22%
漯河	253,508	3.01%	92.86%	4,816	2.86%	205.29%	8	5.06%	700%
三门峡	682,837	8.12%	1715.96%	17,399	10.33%	2364.35%	5	3.16%	400%
驻马店	160,897	1.91%	-57.28%	1,768	1.05%	-70.31%	5	3.16%	-58.33%
濮阳	127,538	1.52%	18.89%	2,563	1.52%	25.57%	5	3.16%	25%
信阳	141,215	1.68%	-79.08%	2,937	1.74%	-74.05%	4	2.53%	-78.95%
鹤壁	578,042	6.87%	370.19%	11,315	6.72%	304.11%	2	1.27%	-33.33%
许昌	40,815	0.49%	-67.59%	885	0.53%	-75.15%	2	1.27%	-33.33%

图1 河南工业用地成交总况

二、2013年08月河南工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且焦作土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2013年08月河南工业用地市场交易分析

三、2013年08月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，焦作成交宗数最多，这也是焦作近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、平顶山、鹤壁、焦作、濮阳、漯河、三门峡、商丘也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开封、平顶山、鹤壁、焦作、濮阳、漯河、三门峡、商丘正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、洛阳、安阳、新乡、许昌、南阳、信阳、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2013年08月河南工业用地成交宗数分析

四、2013年08月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平顶山成交金额最高，高达 22,425万元。全市成交总金额较上月增长 5.53%呈现上升状态。

图4 2013年08月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平顶山成交均价最高，达到 19 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月河南各地区土地成交均价分布

五、2013年08月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南安钢集团舞阳矿业有限责任公司竞得，为9,510万元；而中国平煤神马集团开封东大化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2013年08月面积最大的地块为527.88亩，位于山城区石林工业集聚区新石林大道东侧、陶瓷大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平顶山	武功乡嘴头王村、罗湾村	9510	20	475.02	河南安钢集团舞阳矿业有限责任公司
2	三门峡	摩云路南、禹王路西、园通路北、滨河路东	8861	18	501.14	河南同人铝业有限责任公司
3	鹤壁	山城区石林工业集聚区新石林大道东侧、陶瓷大道北侧	6205	12	527.88	河南省富盛陶瓷有限公司
4	三门峡	摩云路南、禹王路西、园通路北、滨河路东	6017	18	340.22	河南同人铝业有限责任公司
5	鹤壁	纬九路北侧、纬十路南侧、107国道东侧、淇园路西侧	5110	15	339.19	河南宇风汽车有限公司
6	平顶山	神马大道北侧	5067	20	253.34	平顶山市汉唐实业有限公司
7	商丘	睢阳区产业集聚区,经二路西侧,工业大道南侧	3893	13	311.4	商丘手套城工业集群有限公司
8	郑州	豫联产业集聚区	3730	13	277.11	郑州科泰耐材制品有限公司
9	开封	原开封市搪瓷厂	3216	31	103.75	中国平煤神马集团开封东大化工有限公司
10	郑州	大隗镇迎宾大道东侧、浦发大道北侧	3197	14	230.57	郑州浦发纸业有限公司
11	新乡	卫辉市顿坊店乡比干庙村、安都乡斜道村	2940	14	210	河南省伯马矿业科技股份公司
12	新乡	卫辉市唐庄镇南司马村、秦庄村	2714	13	204.5	河南银金达彩印股份有限公司
13	焦作	西虢镇常洛路南侧	2580	9	300	河南飞孟再生资源有限公司
14	安阳	金鑫大道与官张路西南角	2510	16	154.86	河南红旗渠电器制造有限公司
15	周口	纬一路西段北侧	2365	13	188.26	周口正大有限公司
16	洛阳	吉利区207国道东侧，规划启明路西侧，横涧村耕地南侧	2337	15	156.51	洛阳万众吉利热电有限公司
17	平顶山	郏县龙山大道与兴业路交叉口东路北	2300	16	146.49	平顶山嘉成包装有限公司
18	平顶山	郏县龙山道与兴业路交叉口东路南	2200	16	140.46	河南煤神机械制造有限公司
19	郑州	大隗镇迎宾大道东侧、浦发大道北侧	2148	14	154.92	郑州浦发纸业有限公司
20	焦作	博爱县规划新华路东侧、发展大道北侧	2133	6	333.16	焦作市海华纺织股份有限公司
21	开封	药业产业园区黄河大街与民谐路交叉口西北角地块	2130	17	126.79	河南天地药业股份有限公司
22	平顶山	神马大道南侧	2128	21	101.31	平顶山电子衡器制造有限公司
23	南阳	二号路以南、龙升大道以东区域	1999	22	89.27	南阳赛格电子城有限公司
24	开封	边村产业聚集区2-07	1747	17	103.97	开封正和置业有限公司
25	南阳	经十路西侧	1683	17	100.68	南阳高新区投资有限公司
26	新乡	卫辉市唐庄镇崔庄村、秦庄村、唐庄村	1658	14	115.85	卫辉市川亚机械制造有限公司
27	开封	边村产业聚集区2-06	1642	17	97.74	开封正和置业有限公司
28	安阳	铜冶镇南街，李村，磊口清浴	1630	17	96.62	河南利源煤焦集团有限公司
29	南阳	鑫兴钢管厂北侧	1616	10	170.1	镇平县鑫兴钢管厂
30	焦作	谷黄线北侧	1601	8	197.58	河南省飞孟金刚石工业有限公司
31	南阳	经十路西侧	1537	17	93.09	南阳防爆电气研究所有限公司
32	郑州	大隗镇迎宾大道东侧、浦发大道北侧	1522	14	110.8	郑州浦发纸业有限公司
33	信阳	平桥区工业园规划南环路北侧	1521	19	78.67	信阳天意节能技术有限公司
34	漯河	新瑞路东侧、高速引线北侧	1382	11	131.66	漯河天冠沼气有限公司
35	周口	鹿邑县辅仁大道北段西侧，宋河大道东侧	1283	13	98.66	鹿邑县是锦置业有限公司
36	郑州	大隗镇迎宾大道东侧、浦发大道北侧	1257	14	91.95	郑州浦发纸业有限公司
37	南阳	经九路西侧	1250	17	74.59	河南天力电气设备有限公司
38	三门峡	摩云路南、禹王路西、园通路北、滨河路东	1185	17	68.19	河南同人铝业有限责任公司
39	驻马店	上蔡县秦相路南段东侧	1181	7	161.77	河南大程面粉实业有限公司
40	郑州	曲梁镇下牛村	1135	16	72.77	河南金豆豆业有限公司
41	信阳	息县产业集聚区立翔大道北侧、息寨路以东	1073	11	94.68	息县峰刚粮食制品有限责任公司
42	周口	未来路北侧	1060	14	75.14	河南鸿文纺织有限公司
43	南阳	西环路东侧、经一路西侧、南环路南侧	1056	10	105.01	河南贯龙机械制造有限公司
44	漯河	阳山路西侧	1054	20	52.33	漯河卓智新型包装有限公司
45	安阳	产业集聚区金鑫大道与金水路交叉口西段路北	1051	14	73.2	林州顺丰电动车业有限公司
46	南阳	雪枫路南侧	1050	18	58.04	河南高新美的物流有限公司
47	南阳	信臣路南侧、岗王庄路西侧	1030	24	42.33	南阳拓普金电子有限公司
48	周口	纺织路东侧	1030	14	72.83	太康县综合投资有限责任公司
49	开封	十九大街以西、陇海六路两侧A、B	1023	17	60.91	河南政通市政工程有限公司
50	新乡	新城区产业集聚区连接线南、原官路西侧	1023	8	125.02	河南豫桥重工机械有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与福建、新疆在同一梯队，成交面积占全国5.79% 。

图72013年08月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与安徽、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年08月全国工业用地成交详情

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