2013年10月河南工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月河南工业用地成交总况分析

2013年10月，河南成交用地总面积 16,078,743 平方米（约合 24,118亩）
· 工业用地面积为 9,228,688 平方米（约合13,843 亩），占总面积的57% ，环比增长 12.46 %；
· 成交金额共计1,237,857万元，其中工业用地金额166,551万元，占比13.45% ，环比下降 0.34 %；
· 成交土地439宗,其中工业用地190宗，占总宗数的43.28% ，环比增长 3.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡	1,461,696	15.84%	28.02%	20,199	12.13%	-21.08%	34	17.89%	54.55%
安阳	1,803,050	19.54%	174.91%	29,373	17.64%	62.23%	25	13.16%	-10.71%
开封	690,326	7.48%	300.01%	12,349	7.41%	630.84%	19	10%	280%
漯河	1,265,511	13.71%	482.47%	25,635	15.39%	574.37%	16	8.42%	100%
洛阳	525,410	5.69%	-52.09%	9,316	5.59%	-38.3%	14	7.37%	-46.15%
濮阳	263,865	2.86%	-58.1%	5,458	3.28%	-67.21%	14	7.37%	27.27%
郑州	237,498	2.57%	-70.96%	6,329	3.8%	-72.14%	12	6.32%	-57.14%
驻马店	338,288	3.67%	10.87%	3,737	2.24%	-17.17%	10	5.26%	42.86%
平顶山	397,099	4.3%	-	12,308	7.39%	-	8	4.21%	-
南阳	326,744	3.54%	237.08%	4,598	2.76%	241.38%	8	4.21%	166.67%
信阳	299,044	3.24%	409.01%	5,671	3.4%	535.03%	8	4.21%	166.67%
商丘	317,345	3.44%	3.85%	3,228	1.94%	-48.14%	7	3.68%	133.33%
周口	216,093	2.34%	-	4,162	2.5%	-	7	3.68%	-
鹤壁	625,304	6.78%	112.24%	12,935	7.77%	105.09%	3	1.58%	-50%
焦作	195,891	2.12%	-80.73%	3,713	2.23%	-75.63%	3	1.58%	-81.25%
许昌	265,533	2.88%	-80.99%	7,546	4.53%	-73.94%	2	1.05%	-88.24%

图1 河南工业用地成交总况

二、2013年10月河南工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且安阳土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2013年10月河南工业用地市场交易分析

三、2013年10月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乡成交宗数最多，这也是新乡近12月以来第 3 次成为河南成交土地最多地区。同时，开封、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、漯河、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开封、平顶山、安阳、鹤壁、漯河、南阳、信阳、周口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、洛阳、新乡、焦作、濮阳、许昌、商丘、驻马店热度有所降低。

图3 2013年10月河南工业用地成交宗数分析

四、2013年10月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安阳成交金额最高，高达 29,372万元。全市成交总金额较上月下降 0.34%呈现下降状态。

图4 2013年10月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平顶山成交均价最高，达到 21 万元/亩，商丘成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月河南各地区土地成交均价分布

五、2013年10月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被许昌烟草机械有限责任公司竞得，为7,416万元；而国药控股平顶山有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2013年10月面积最大的地块为518.47亩，位于县城漯舞铁路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	许昌	尚集镇永昌东路北侧、规划学院路东侧	7416	19	389.86	许昌烟草机械有限责任公司
2	鹤壁	鹤淇食品园区内、淇园路西侧、鹤辉高速北侧	6670	14	463.16	鹤壁赛德食品有限公司
3	漯河	县城漯舞铁路南侧	5185	10	518.47	河南亿鑫化工有限责任公司
4	漯河	县城漯舞铁路南侧	5049	10	504.89	舞阳县土地收购储备中心
5	鹤壁	纬九路北侧、纬十路南侧、107国道东侧、淇园路西侧	5015	15	344.72	河南宇风汽车有限公司
6	安阳	东南公路与安姚公路东北角	4872	20	242.4	林州市铸园机械有限公司
7	安阳	创意大道与瓷六路交叉口西南角	4310	9	502.32	河南长城绿色瓷艺科技有限公司
8	安阳	安林高速公路与平原路交叉口西南角	3504	24	148.46	郑州鼎康文化传播有限公司
9	洛阳	吉利区207国道东侧，规划启明路西侧，济孟公路北侧	3438	15	230.25	洛阳万众吉利热电有限公司
10	安阳	瓷都大道东侧、瓷三路北侧	3430	9	399.68	安阳新顺成陶瓷有限公司
11	平顶山	建设路东段南侧	2661	55	48.37	国药控股平顶山有限公司
12	新乡	新乡经济技术开发区纬七路与经十路交叉口西南角	2578	15	172.68	河南华洋生物科技有限公司
13	平顶山	建设路东段南侧	2381	29	82.11	刘仪伟
14	安阳	汤阴县宜沟镇刘大线与开源大道交叉口西南方位	2346	8	298.71	河南省安阳安运交通运输有限公司
15	安阳	创意大道与瓷五路交叉口西南角	2232	9	259.55	河南长城绿色瓷艺科技有限公司
16	平顶山	郏县文化路与和平路交叉口东北角	2100	16	133.99	河南博昌电子科技有限公司
17	漯河	源汇区经七路西侧	2099	18	118.36	河南吉顺电子配件有限公司
18	漯河	源汇区湘江西路南侧	2039	18	114.97	河南吉顺电子配件有限公司
19	焦作	新区民主南路以东、南海路以南	2022	19	107.42	河南新力克重型机械有限公司
20	漯河	衡山路西侧、东方红路北侧	1819	20	90.07	漯河大旺食品有限公司
21	新乡	新辉路以东，宝山西路以北，西张门村以西，新乡市卫北工业园区内	1777	15	118.46	新乡市昊德机电有限公司
22	南阳	新城路以东，柳卢公路以南	1758	9	200	河南英奇陶瓷有限公司
23	漯河	召陵区黄河路南侧	1731	20	85.94	际华三五一五皮革皮鞋有限公司
24	开封	七大街以东、陇海二路以	1705	17	101.51	河南泰丰生物科技有限公司
25	漯河	韶山路与漯上路交叉口东南角	1704	19	89.07	河南方冠商贸有限公司
26	安阳	二水西路西侧、南一环北侧	1555	12	129.27	滑县道口八代中和义兴张烧鸡有限公司
27	郑州	超化镇支一路东、经三路西侧、纬五路南侧、纬六路北侧	1532	14	108.89	河南省新密正泰耐材有限公司
28	洛阳	洛阳市洛阳工业园区	1470	23	63.35	洛阳金水红生物科技有限公司
29	平顶山	郏县紫云路与文化路交叉口东路南	1420	16	89.9	河南东坡酒业集团有限公司
30	平顶山	郏县文化路与兴业路交叉口西北角	1420	16	90.21	河南欧瑞模板科技有限公司
31	新乡	新辉路以东，宝山西路以北，西张门村以西，新乡市卫北工业园区内	1401	15	93.39	新乡爱康建材有限公司
32	信阳	罗山县产业集聚区工业大道东，工业二路南、工业一路北侧	1374	9	161.69	罗山县新时代陶瓷有限公司
33	平顶山	郏县文化路与和平路交叉口西南角	1350	16	85.7	平顶山市嘉星面粉有限公司
34	新乡	新乡经济技术开发区经十路东侧、规划纬八路南侧	1306	15	87.52	中兵通信科技有限公司
35	开封	经四路与彭庄路口交叉口西南侧	1283	12	105	牧原食品股份有限公司
36	信阳	息县产业集聚区远方大道北侧、雨润大道以西	1267	11	115.15	河南远方陶瓷有限公司
37	濮阳	濮阳县城区文化路东侧，铁邱路北侧	1263	18	70.14	濮阳县建设投资有限公司
38	漯河	召陵区黄河路南侧	1257	22	56.73	漯河市新仕康仓储服务有限公司
39	鹤壁	白寺乡浚大公路北侧	1250	10	130.08	河南省谊发牧业有限责任公司
40	郑州	和庄镇神州路东侧、乡村道路西侧	1212	17	69.66	郑州易和精细化学品有限公司
41	南阳	高速引线东侧、快速通道北侧	1210	22	54.66	李月里（拟成立新公司）
42	安阳	官张路与安姚公路交叉口东南	1203	18	68.35	林州重机铸锻有限公司
43	开封	八大街以东马家河以北	1177	17	70.05	开封恒鹏汽车零部件有限公司
44	安阳	城墙路与工业西路交叉口东南角	1157	10	120.81	安阳市翔宇医疗设备有限责任公司
45	焦作	东四环南段东侧	1130	13	86.42	河南雷谱机械设备有限公司
46	新乡	纬七路北、S226东	1110	6	173.46	河南力新重工科技有限公司
47	漯河	召陵区黄河路北侧、金门路东侧	1109	20	55.05	漯河圣鑫皮具有限公司
48	开封	汪屯化工园区B-21-1	1094	17	65.11	开封银河日化有限责任公司
49	漯河	郾城区龙江路北侧	1077	16	69.36	漯河市高旗生物科技有限公司
50	信阳	信阳工业城城东办事处牌坊村	1002	20	50.12	河南百川海钢铁贸易有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与江苏、吉林在同一梯队，成交面积占全国6.08% 。

图72013年10月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与四川、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年10月全国工业用地成交详情

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