2013年10月郑州工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月郑州工业用地成交总况分析

2013年10月，郑州成交用地总面积 1,190,560 平方米（约合 1,786亩）
· 工业用地面积为 237,498 平方米（约合356 亩），占总面积的20% ，环比下降 70.96 %；
· 成交金额共计366,261万元，其中工业用地金额6,328万元，占比1.73% ，环比下降 72.14 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地12宗，占总宗数的26.09% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新郑市	107,696	45.35%	-50.24%	2,818	44.53%	-35.07%	6	50%	-40%
新密市	83,618	35.21%	109.04%	1,756	27.74%	108%	2	16.67%	100%
惠济区	11,797	4.97%	-	797	12.59%	-	2	16.67%	-
中牟县	26,317	11.08%	-84.46%	711	11.23%	-84.46%	1	8.33%	-83.33%
上街区	8,072	3.4%	-94.24%	247	3.9%	-94.41%	1	8.33%	-66.67%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2013年10月郑州工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新郑市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年10月郑州工业用地市场交易分析

三、2013年10月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新郑市成交宗数最多，这也是新郑市近12月以来第 6 次成为郑州成交土地最多地区。同时，惠济区、新密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠济区、新密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上街区、中牟县、新郑市热度有所降低。

图3 2013年10月郑州工业用地成交宗数分析

四、2013年10月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新郑市成交金额最高，高达 2,818万元。全市成交总金额较上月下降 72.14%呈现波动状态。

图4 2013年10月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠济区成交均价最高，达到 45 万元/亩，新密市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月郑州各地区土地成交均价分布

五、2013年10月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省新密正泰耐材有限公司竞得，为1,532万元；而河南省城市规划设计研究总院有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2013年10月面积最大的地块为108.89亩，位于超化镇支一路东、经三路西侧、纬五路南侧、纬六路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新密市	超化镇支一路东、经三路西侧、纬五路南侧、纬六路北侧	1532	14	108.89	河南省新密正泰耐材有限公司
2	新郑市	和庄镇神州路东侧、乡村道路西侧	1212	17	69.66	郑州易和精细化学品有限公司
3	中牟县	中牟县姚家镇纬一路南、南环路北、翰林南路西；	711	18	39.47	河南永兆粮油有限公司
4	惠济区	环湖南路南、文化北路西	443	45	9.83	河南省城市规划设计研究总院有限公司
5	新郑市	和庄镇园区路南侧、乡间路东侧	436	17	25.04	郑州磊邦吉诺科技有限公司
6	惠济区	环湖南路南、木马东街东	354	45	7.87	河南东江置业有限公司
7	新郑市	和庄镇神州路西侧、郑州康瑞达塑料建材有限公司用地南侧	330	18	18.62	新郑市弘润科技有限公司
8	新郑市	和庄镇乡村道路南侧、河南省新郑青莲电力防腐有限公司用地西侧	320	17	18.59	郑州锐星超硬材料工具有限公司
9	新郑市	和庄镇乡村道路南侧、三联路西侧	290	18	16.51	郑州吉诺环保节能材料有限责任公司
10	上街区	金屏路东侧、锦江南路南侧	247	20	12.11	郑州中力泵阀制造有限公司
11	新郑市	和庄镇园区路北侧、乡间路东侧	230	18	13.13	新郑市崇德高科粉体设备有限公司
12	新密市	平陌镇虎岭村	224	14	16.53	河南新纪元动物药业有限公司