2011年06月许昌工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月许昌工业用地成交总况分析

2011年06月，许昌成交用地总面积 371,794 平方米（约合 558亩）
· 工业用地面积为 332,124 平方米（约合498 亩），占总面积的89%
· 成交金额共计13,079万元，其中工业用地金额5,585万元，占比42.7%
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禹州市	234,044	70.47%	-	3,765	67.41%	-	5	83.33%	-
襄城县	98,082	29.53%	-	1,820	32.59%	-	1	16.67%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2011年06月许昌工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在襄城县与禹州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且禹州市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2011年06月许昌工业用地市场交易分析

三、2011年06月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禹州市成交宗数最多，这也是禹州市近12月以来第 2 次成为许昌成交土地最多地区。同时，襄城县、禹州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；襄城县、禹州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月许昌工业用地成交宗数分析

四、2011年06月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禹州市成交金额最高，高达 3,765万元。

图4 2011年06月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，襄城县成交均价最高，达到 12 万元/亩，禹州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月许昌各地区土地成交均价分布

五、2011年06月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南首瑞橡胶股份有限责任公司竞得，为1,820万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2011年06月月面积最大的地块，为147.12亩，位于城关镇河西村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄城县	城关镇河西村	1820	12	147.12	河南首瑞橡胶股份有限责任公司
2	禹州市	盛轩路东侧、阳翟大道北侧	1475	10	146.51	禹州盛轩纸业有限公司
3	禹州市	园区大道西侧	1000	12	84.62	河南久源堂药业有限公司
4	禹州市	园区大道东侧	620	10	61.74	禹州市银梅钦料有限公司
5	禹州市	禹王大道南侧	370	11	33.5	禹州市联丰陶瓷有限公司
6	禹州市	园区大道西侧	300	12	24.7	河南久源堂药业有限公司