2011年06月河南工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月河南工业用地成交总况分析

2011年06月，河南成交用地总面积 11,719,019 平方米（约合 17,579亩）
· 工业用地面积为 8,048,323 平方米（约合12,072 亩），占总面积的69% ，环比增长 48.78 %；
· 成交金额共计563,482万元，其中工业用地金额141,455万元，占比25.1% ，环比增长 53.82 %；
· 成交土地265宗,其中工业用地115宗，占总宗数的43.4% ，环比增长 19.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	2,529,579	31.43%	154.7%	31,890	22.54%	297.6%	25	21.74%	108.33%
周口	834,835	10.37%	252.05%	15,691	11.09%	292.29%	17	14.78%	325%
洛阳	1,714,834	21.31%	978.13%	44,087	31.17%	2614.08%	15	13.04%	150%
开封	594,659	7.39%	-43.53%	5,587	3.95%	-56.12%	13	11.3%	-51.85%
商丘	249,232	3.1%	-78.64%	2,541	1.8%	-91.77%	11	9.57%	持平
许昌	332,125	4.13%	-	5,585	3.95%	-	6	5.22%	-
漯河	384,867	4.78%	-	9,605	6.79%	-	5	4.35%	-
驻马店	71,981	0.89%	-8.98%	853	0.6%	38.51%	5	4.35%	66.67%
信阳	583,198	7.25%	-	13,934	9.85%	-	3	2.61%	-
焦作	223,042	2.77%	-67.85%	2,974	2.1%	-79.68%	3	2.61%	-81.25%
安阳	201,697	2.51%	2.74%	2,536	1.79%	17.95%	3	2.61%	-25%
新乡	119,484	1.48%	1.8%	1,711	1.21%	19.55%	3	2.61%	200%
平顶山	117,486	1.46%	-	1,920	1.36%	-	3	2.61%	-
三门峡	71,311	0.89%	-	2,245	1.59%	-	2	1.74%	-
南阳	20,000	0.25%	-92.92%	300	0.21%	-96.61%	1	0.87%	-50%

图1 河南工业用地成交总况

二、2011年06月河南工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2011年06月河南工业用地市场交易分析

三、2011年06月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 4 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、洛阳、安阳、新乡、许昌、漯河、三门峡、信阳、周口、平顶山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、洛阳、安阳、新乡、许昌、漯河、三门峡、信阳、周口、驻马店、平顶山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、焦作、濮阳、南阳、商丘热度有所降低。

图3 2011年06月河南工业用地成交宗数分析

四、2011年06月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛阳成交金额最高，高达 44,087万元。全市成交总金额较上月增长 53.82%呈现波动状态。

图4 2011年06月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三门峡成交均价最高，达到 21 万元/亩，开封成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月河南各地区土地成交均价分布

五、2011年06月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一拖（洛阳）工程机械销售有限公司竞得，为15,553万元；而灵宝市龙海精锻齿轮有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2011年06月面积最大的地块为648.03亩，位于河南洛阳工业园区规划衡山路以东，310国道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛阳	河南洛阳工业园区规划衡山路以东，310国道以北	15553	24	648.03	一拖（洛阳）工程机械销售有限公司
2	信阳	信阳工业城城东办事处袁寨村、牌坊村	8502	16	531.34	河南泛蓝科技有限公司
3	漯河	召陵区淞江路南侧	6190	18	340.02	漯河银鸽生活纸产有限公司
4	信阳	信阳工业城城东办事处牌坊村	5279	16	329.92	信阳天信电子科技有限公司
5	洛阳	兴隆街以东石林路以北	5244	18	291.35	洛阳麦达斯铝业有限公司
6	洛阳	子美街以西，牡丹大道以南	4968	22	221.8	洛阳中硅高科技有限公司
7	周口	鹿邑县工业园区、迎宾大道西侧	4778	13	367.5	辅仁药业集团有限公司
8	郑州	河洛镇神南公路南	4750	10	478.03	河南太龙药业股份有限公司
9	洛阳	文明街以西、希望路以北地块	3853	28	137.6	洛阳热力有限公司
10	洛阳	兴业西街以东吉庆路以北地块	3435	28	122.68	洛阳市第一人民医院
11	郑州	康二路北、富二街东	3349	8	415.08	鸿富锦精密电子（郑州）有限公司
12	周口	鹿邑县工业园区、鹿商公路东侧	3320	13	255.35	河南省宋河酒业股份有限公司
13	郑州	郑州航空港区保税区富一街东侧	3290	8	407.68	河南投资集团电子科技有限责任公司
14	郑州	康二路南、富二街东	3254	8	403.28	鸿富锦精密电子（郑州）有限公司
15	洛阳	伊川县城关镇小庄村	2880	7	399.98	洛阳华中铝业有限公司
16	漯河	召陵区淞江路南侧	2196	18	121.09	漯河银鸽生活纸产有限公司
17	洛阳	石林路以南文明街以东	2180	13	167.71	洛阳兰迪玻璃机器有限公司
18	郑州	港区空港六路北侧、港区土地东侧	2029	11	190.18	郑州中鼎锅炉股份有限公司
19	安阳	汤阴县工横一路与工纵二街东南	2020	8	239.58	河南健丰食品工业有限公司
20	许昌	城关镇河西村	1820	12	147.12	河南首瑞橡胶股份有限责任公司
21	郑州	郑州航空港区保税区富三街东侧、东至富五街、南至康二路、西至富三街、北至康三路；	1735	4	429.91	鸿富锦精密电子（郑州）有限公司
22	郑州	郑州航空港区保税区、富六街东侧、东至富七街、南至康二路、西至富六街、北至康三路；	1514	4	375.28	鸿富锦精密电子（郑州）有限公司
23	许昌	盛轩路东侧、阳翟大道北侧	1475	10	146.51	禹州盛轩纸业有限公司
24	周口	力源路中段南侧	1445	13	107.85	河南天誉动力机械有限公司
25	洛阳	岳滩镇产业集聚区	1390	8	165.79	偃师市产业集聚区管理委员会、杨佳佳、杨方玲、曲克复、张向阳、郭小峰、田海涛、任朝耀、丁进伟、王宏峰
26	三门峡	道南工业园区油库西侧道路以西	1350	18	75.52	河南汇中再生资源有限公司
27	新乡	卫辉市火车站东侧	1281	10	131.51	许献义
28	焦作	沁济公路南侧、紫黄公路东侧	1280	10	134.63	河南汇森机械设备铸造有限公司
29	郑州	玉溪路北侧、杨桥东路西侧	1232	13	95.25	河南优德实业有限公司
30	郑州	八千乡新港大道西侧、新港一号路北侧	1230	8	147.39	山东龙泉管道工程股份有限公司
31	周口	鹿邑县工业园区、园区中路北侧	1113	13	85.6	河南省宋河酒业股份有限公司
32	焦作	焦作循环产业集聚区内、南山路南侧	1095	12	92.98	焦作市中晶纳米科技有限公司
33	郑州	新安路北、丹江路南、规划路西；	1082	8	135.26	河南新亚实业有限公司
34	开封	通许县工业大道东侧	1048	13	82.26	通许县金苑建设投资有限公司
35	郑州	港区空港六路北侧、港区土地西侧	1019	11	91.62	河南华电金源管道有限公司
36	许昌	园区大道西侧	1000	12	84.62	河南久源堂药业有限公司
37	郑州	中牟县城西区学苑路北、黛马仕公司西部；	983	17	56.28	河南金鹏实业有限公司
38	郑州	康店民营科技园、创业大道北	980	13	77.39	河南义鑫威新能源科技有限公司
39	平顶山	叶县遵化店镇戴庄村	979	11	90	叶县庆华特钢实业有限公司
40	周口	市纬二路南、颍河路西、经二路东	970	11	90.32	项城市鸿业服装有限公司
41	周口	S102线西侧、生物发电厂北侧、长丰路东侧	947	13	70.65	扶沟理想实业有限公司
42	洛阳	岳滩镇产业集聚区	940	9	103.55	偃师金丰投资管理有限公司
43	郑州	新安路北、丹江路南、九龙路两侧；	924	8	115.46	河南新亚实业有限公司
44	平顶山	叶县遵化店镇戴庄村	915	11	84.24	叶县庆华特钢实业有限公司
45	洛阳	高新区金鑫路西侧	909	26	34.97	利美克轴承传动（洛阳）有限公司
46	三门峡	开元大道西、开源冶炼厂南	895	28	31.45	灵宝市龙海精锻齿轮有限责任公司
47	洛阳	铁门镇高平村	883	12	73.59	洛阳隆鑫岩土工程有限公司
48	商丘	华山路北侧、黄河路西侧	877	6	150.82	河南金耐克实业有限公司
49	郑州	港区豫港大道东侧、田川实业有限公司北侧	697	14	50.5	河南睿智田川展示用品有限公司
50	开封	航海路南侧	691	6	123.24	河南景天纸业有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与湖北、河北在同一梯队，成交面积占全国5.18% 。

图72011年06月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与河北、安徽在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年06月全国工业用地成交详情

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