2011年06月新乡工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月新乡工业用地成交总况分析

2011年06月，新乡成交用地总面积 127,219 平方米（约合 191亩）
· 工业用地面积为 119,483 平方米（约合179 亩），占总面积的94% ，环比增长 1.8 %；
· 成交金额共计2,469万元，其中工业用地金额1,711万元，占比69.31% ，环比增长 19.55 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卫辉市	100,024	83.71%	-	1,462	85.45%	-	2	66.67%	-
获嘉县	19,461	16.29%	-	249	14.55%	-	1	33.33%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2011年06月新乡工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在卫辉市与获嘉县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且卫辉市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2011年06月新乡工业用地市场交易分析

三、2011年06月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卫辉市成交宗数最多，这也是卫辉市近12月以来第 2 次成为新乡成交土地最多地区。同时，卫辉市、获嘉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卫辉市、获嘉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月新乡工业用地成交宗数分析

四、2011年06月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卫辉市成交金额最高，高达 1,462万元。全市成交总金额较上月增长 19.55%呈现波动状态。

图4 2011年06月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卫辉市成交均价最高，达到 10 万元/亩，获嘉县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月新乡各地区土地成交均价分布

五、2011年06月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被许献义竞得，为1,281万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2011年06月月面积最大的地块，为131.51亩，位于卫辉市火车站东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卫辉市	卫辉市火车站东侧	1281	10	131.51	许献义
2	获嘉县	新获快速路中段以南、经三路中段西侧	249	9	29.19	崔春霞
3	卫辉市	卫辉市火车站东侧	181	10	18.53	许献义