2019年05月郑州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月郑州工业用地成交总况分析

2019年05月，郑州成交用地总面积 1,892,467 平方米（约合 2,839亩）
· 工业用地面积为 475,449 平方米（约合713 亩），占总面积的25% ，环比增长 6.25 %；
· 成交金额共计924,308万元，其中工业用地金额21,256万元，占比2.3% ，环比下降 13.68 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地16宗，占总宗数的29.63% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巩义市	56,933	11.97%	-	1,427	6.71%	-	9	56.25%	-
中牟县	317,252	66.73%	404.32%	13,153	61.88%	142.95%	2	12.5%	持平
登封市	45,044	9.47%	-	1,744	8.2%	-	2	12.5%	-
荥阳市	29,182	6.14%	-	1,600	7.53%	-	1	6.25%	-
管城回族区	22,634	4.76%	-	1,908	8.98%	-	1	6.25%	-
惠济区	4,406	0.93%	-93.41%	1,426	6.71%	-80.24%	1	6.25%	-66.67%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2019年05月郑州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且中牟县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年05月郑州工业用地市场交易分析

三、2019年05月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巩义市成交宗数最多，这也是巩义市近12月以来第 3 次成为郑州成交土地最多地区。同时，巩义市、管城回族区、荥阳市、中牟县、登封市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巩义市、管城回族区、荥阳市、中牟县、登封市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠济区热度有所降低。

图3 2019年05月郑州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中牟县成交金额最高，高达 13,153万元。全市成交总金额较上月下降 13.68%呈现下降状态。

图4 2019年05月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠济区成交均价最高，达到 216 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月郑州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州万邦粮油仓储服务有限公司竞得，为11,560万元；而河南坤鼎实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达216万元/亩；2019年05月面积最大的地块为408.18亩，位于中牟汽车产业集聚区通达路东、渠南路南、文众路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中牟县	中牟汽车产业集聚区通达路东、渠南路南、文众路北	11560	28	408.18	郑州万邦粮油仓储服务有限公司
2	管城回族区	飞翔路北、富国路西	1908	56	33.95	郑州百利物流有限公司
3	荥阳市	兴国大道与京城西一路交叉口西北侧	1600	37	43.77	河南世康中基实业有限公司
4	中牟县	中牟县官渡镇，碣石路（辉煌四路）南、青蒿街（金菊三街）东、绿博大道北	1593	24	67.7	郑州中牧生物药业有限公司
5	惠济区	南三环（规划路名物流大道）以南、凤河东街（规划路名花马东街）以东	1426	216	6.61	河南坤鼎实业有限公司
6	登封市	登封市产业集聚区西环路与卢鸿街交叉口东南角	903	26	35	河南融生硼业科技有限公司
7	登封市	登封市产业集聚区工业路与卢鸿街交叉口西南角	840	26	32.56	郑州德尔信钨钼科技有限公司
8	巩义市	豫联陶瓷园区	279	17	16.61	河南恒泰隆机械有限公司
9	巩义市	豫联陶瓷园区	245	17	14.53	巩义市恒旭机械制造有限公司
10	巩义市	大峪沟镇杨里村	192	16	11.87	巩义市强丰铝业有限公司
11	巩义市	豫联陶瓷园区	143	17	8.53	巩义市正润机械制造有限公司
12	巩义市	豫联陶瓷园区	131	17	7.77	河南省宏亮建筑工程有限公司
13	巩义市	巩义市产业集聚区	129	17	7.69	巩义市回郭镇利源塑料制品厂
14	巩义市	巩义市产业集聚区	115	17	6.84	巩义市昌泰包装材料有限公司
15	巩义市	巩义市产业集聚区	115	17	6.84	河南大众铝业有限公司
16	巩义市	豫联陶瓷园区	79	17	4.73	巩义市汇丰冶金材料有限公司