2013年12月南阳工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月南阳工业用地成交总况分析

2013年12月，南阳成交用地总面积 1,915,117 平方米（约合 2,873亩）
· 工业用地面积为 715,623 平方米（约合1,073 亩），占总面积的37% ，环比增长 1057.64 %；
· 成交金额共计322,036万元，其中工业用地金额18,042万元，占比5.6% ，环比增长 1924.19 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地21宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邓州市	247,373	34.57%	-	5,457	30.25%	-	7	33.33%	-
内乡县	58,981	8.24%	-	1,556	8.62%	-	3	14.29%	-
宛城区	231,747	32.38%	-	7,650	42.4%	-	2	9.52%	-
桐柏县	63,027	8.81%	-	1,499	8.31%	-	2	9.52%	-
社旗县	52,218	7.3%	50.27%	787	4.36%	50.71%	2	9.52%	持平
唐河县	30,708	4.29%	-	554	3.07%	-	2	9.52%	-
卧龙区	18,238	2.55%	-	426	2.36%	-	2	9.52%	-
西峡县	13,333	1.86%	-50.74%	114	0.63%	-69.31%	1	4.76%	-75%

图1 南阳工业用地成交总况

二、2013年12月南阳工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且邓州市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2013年12月南阳工业用地市场交易分析

三、2013年12月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邓州市成交宗数最多，这也是邓州市近12月以来第 2 次成为南阳成交土地最多地区。同时，内乡县、卧龙区、唐河县、宛城区、桐柏县、社旗县、邓州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内乡县、卧龙区、唐河县、宛城区、桐柏县、社旗县、邓州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西峡县热度有所降低。

图3 2013年12月南阳工业用地成交宗数分析

四、2013年12月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宛城区成交金额最高，高达 7,650万元。全市成交总金额较上月增长 1924.19%呈现波动状态。

图4 2013年12月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宛城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月南阳各地区土地成交均价分布

五、2013年12月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳市宛城区农村信用合作联社竞得，为4,350万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2013年12月月面积最大的地块，为191.67亩，位于珠江路以西，纬八路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宛城区	珠江路以西，纬八路以北	4350	23	191.67	南阳市宛城区农村信用合作联社
2	宛城区	纬十路以南，南新路以东	3300	21	155.95	南阳嘉鹏新能源科技有限公司
3	邓州市	三贤南路东侧、工业大道北侧	2225	15	151.34	邓州市龙祥置业有限公司
4	邓州市	邓老公路东侧、南二环路南侧	1470	15	100	邓州市骏丰家具建材有限公司
5	桐柏县	货站路中段南侧	1050	18	57.18	桐柏金达贸易有限公司
6	邓州市	经二路东侧、污水处理厂南侧	652	15	44.32	邓州市龙泰无纺布科技有限公司
7	内乡县	湍东镇屈庄村屈庄组	601	15	40.12	内乡县屈庄新型墙体建筑材料有限公司
8	内乡县	宝天曼大道南侧工业路西侧	550	20	27.27	南阳市寅兴实业有限公司
9	邓州市	经二路东侧、污水处理厂南侧	480	15	32.6	邓州市龙泰无纺布科技有限公司
10	桐柏县	安棚镇碱都大道北，胜利路东	449	12	37.36	桐柏县东庆化工有限公司
11	社旗县	宏达路北侧、富民路东侧	440	10	43.83	河南华牧生物科技有限公司
12	内乡县	郦都大道与鹏翔路交叉口西南角	405	19	21.07	南阳市鹏翔科技有限公司
13	卧龙区	南阳市卧龙区安皋镇姜园村	396	15	25.64	河南金鑫源门业有限公司
14	社旗县	安居路西侧、南环路南侧	347	10	34.5	河南省霸声实业有限公司
15	邓州市	邓老公路东侧、南二环路南侧230米处	312	15	21.2	邓州市天鑫建材有限公司
16	唐河县	工业路北侧、星江路东侧	310	12	25.79	唐河县鼎兴塑胶电子有限公司
17	唐河县	新春路西侧、兴隆路北侧	244	12	20.27	南阳市鸿利达电子科技有限公司
18	邓州市	南二环南侧、邓孟路西侧	220	15	14.96	邓州市商业肉联厂
19	西峡县	西坪镇豫边村六组	113	6	20	西峡宏泰镁橄榄石有限公司
20	邓州市	南二环南侧、邓孟路西侧	98	15	6.63	邓州市商业肉联厂
21	卧龙区	南阳市安皋镇果园村	31	18	1.71	南阳市卧龙区安皋镇果园村宏发膨润土厂