2015年12月南阳工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月南阳工业用地成交总况分析

2015年12月，南阳成交用地总面积 1,229,292 平方米（约合 1,844亩）
· 工业用地面积为 187,886 平方米（约合282 亩），占总面积的15% ，环比下降 64.92 %；
· 成交金额共计97,272万元，其中工业用地金额4,839万元，占比4.97% ，环比下降 70.15 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地6宗，占总宗数的17.14% ，环比下降 91.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邓州市	60,228	32.06%	-	1,537	31.76%	-	2	33.33%	-
新野县	29,858	15.89%	-	695	14.36%	-	2	33.33%	-
南召县	69,227	36.85%	-	1,807	37.34%	-	1	16.67%	-
桐柏县	28,573	15.21%	-58.82%	800	16.53%	-40.3%	1	16.67%	-98.33%

图1 南阳工业用地成交总况

二、2015年12月南阳工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南召县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2015年12月南阳工业用地市场交易分析

三、2015年12月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新野县、邓州市成交宗数最多。同时，南召县、新野县、邓州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南召县、新野县、邓州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卧龙区、宛城区、桐柏县热度有所降低。

图3 2015年12月南阳工业用地成交宗数分析

四、2015年12月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南召县成交金额最高，高达 1,807万元。全市成交总金额较上月下降 70.15%呈现波动状态。

图4 2015年12月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桐柏县成交均价最高，达到 19 万元/亩，新野县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月南阳各地区土地成交均价分布

五、2015年12月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杨生（南召）生物科技有限公司竞得，为1,807万元；而桐柏美味源食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2015年12月面积最大的地块为103.84亩，位于南召县产业集聚区黄洋南路以西，理想大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南召县	南召县产业集聚区黄洋南路以西，理想大道以南	1807	17	103.84	杨生（南召）生物科技有限公司
2	邓州市	南二环路南侧、邓孟路西侧	1182	17	69.48	河南丹水情肉食品有限公司
3	桐柏县	产业聚集区货站路北侧、翠柏路西侧、经四路东侧	800	19	42.86	桐柏美味源食品有限公司
4	新野县	县产业集聚区东区中兴路南段西侧	525	16	33.65	新野县三泉水业有限公司
5	邓州市	工业大道南侧、规划路西侧	355	17	20.86	邓州市羽凌资纺织有限公司
6	新野县	县产业集聚区东区西二路北段东侧	170	15	11.13	新野县汇铸建材有限公司