2012年12月周口工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月周口工业用地成交总况分析

2012年12月，周口成交用地总面积 222,805 平方米（约合 334亩）
· 工业用地面积为 88,449 平方米（约合133 亩），占总面积的40% ，环比下降 33.78 %；
· 成交金额共计39,703万元，其中工业用地金额1,263万元，占比3.18% ，环比下降 39.87 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郸城县	77,732	87.88%	-	1,100	87.09%	-	1	50%	-
淮阳区	10,717	12.12%	-67.45%	163	12.91%	-75.06%	1	50%	-66.67%

图1 周口工业用地成交总况

二、2012年12月周口工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在郸城县与淮阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且郸城县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2012年12月周口工业用地市场交易分析

三、2012年12月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郸城县、淮阳区成交宗数最多。同时，郸城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郸城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淮阳区热度有所降低。

图3 2012年12月周口工业用地成交宗数分析

四、2012年12月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郸城县成交金额最高，高达 1,100万元。全市成交总金额较上月下降 39.87%呈现下降状态。

图4 2012年12月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淮阳区成交均价最高，达到 10 万元/亩，郸城县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月周口各地区土地成交均价分布

五、2012年12月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海迪冉郸城纸业有限公司竞得，为1,100万元；而淮阳县富源福利面粉厂竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年12月面积最大的地块为116.6亩，位于工业大道与兴业路东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郸城县	工业大道与兴业路东北角	1100	9	116.6	上海迪冉郸城纸业有限公司
2	淮阳区	曹河乡政府北侧、五七厂至高楼路北侧	163	10	16.08	淮阳县富源福利面粉厂