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2017年12月周口工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月周口工业用地成交总况分析

2017年12月, 周口 成交用地总面积 1,734,854 平方米(约合 2,602亩)
· 工业用地面积为 486,591 平方米(约合730 亩) ,占总面积的28% ,环比 增长 4 %;
· 成交金额共计180,069万元, 其中工业用地金额14,852万元 ,占比8.25% ,环比 增长 22.37 %;
· 成交土地51宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的37.25% ,环比 下降 5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
其他 266,188 54.7% 8.39% 9,994 67.29% 31.19% 7 36.84% 40%
鹿邑县 62,412 12.83% -23.08% 1,171 7.88% -23.09% 7 36.84% -36.36%
太康县 45,380 9.33% - 1,425 9.59% - 2 10.53% -
扶沟县 55,126 11.33% -7.19% 1,055 7.1% -7.46% 1 5.26% 持平
郸城县 30,269 6.22% - 595 4.01% - 1 5.26% -
沈丘县 27,217 5.59% - 613 4.13% - 1 5.26% -

图1 周口工业用地成交总况

二、2017年12月周口工业用地成交面积分析

2017年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且其他土地成交面积最大 ,占比55% 。

图2 2017年12月周口工业用地市场交易分析

三、2017年12月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 其他、鹿邑县 成交宗数最多 。同时, 其他、郸城县、太康县、沈丘县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 其他、郸城县、太康县、沈丘县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 扶沟县、鹿邑县热度有所降低。

图3 2017年12月周口工业用地成交宗数分析

四、2017年12月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 其他 成交金额最高,高达 9,994万元 。 全市成交总金额较上月 增长 22.37%呈现上升状态 。

图4 2017年12月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 其他 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 鹿邑县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月周口各地区土地成交均价分布

五、2017年12月周口工业用地成交详情分析

由表可知,2017年12月,周口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南省家都保科贸有限公司竞得,为2,715万元;而周口市仁和药业有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2017年12月面积最大的地块为108.6亩,位于恒山路南侧、大庆路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 恒山路南侧、大庆路东侧 2715 25 108.6 河南省家都保科贸有限公司
2 太康路北侧、十号路南侧 1713 25 68.51 河南源方开实业有限公司
3 中原路东侧、十号路北侧 1461 25 58.43 河南安顺仓储有限公司
4 恒山路南侧、黄河路东侧 1377 25 55.07 周口中格新型城市建设发展有限公司
5 恒山路南侧、十号路北侧 1314 25 52.53 河南省新宜佳实业股份有限公司
6 中原路东侧、恒山路南侧 1167 25 46.67 河南安顺仓储有限公司
7 扶沟县 园区二路西段南侧、银河路西侧 1055 13 82.69 河南省鼎铝环保建材有限公司
8 太康县 建设南路与灵运路交叉口西南角 940 21 44.99 河南福鑫织造有限公司
9 沈丘县 沙南产业集聚区 613 15 40.83 河南省大雄鹰服饰有限公司
10 郸城县 创业大道与富强北路交叉口西北角 595 13 45.4 河南省神农药业有限公司
11 太康县 建设南路与灵运路交叉口西南角 485 21 23.08 河南福鑫织造有限公司
12 鹿邑县 鹿邑县辅仁大道西侧、新元路北侧 479 13 38.32 河南丰兰科技创业园有限公司
13 鹿邑县 鹿邑县辅仁大道西侧、新元路北侧 393 13 31.41 河南丰兰科技创业园有限公司
14 淮河路南侧、中原路东侧 247 26 9.48 周口市仁和药业有限公司
15 鹿邑县 鹿邑县金日路南侧、农飞路东侧 81 13 6.44 河南鑫顺昌化妆用具有限公司
16 鹿邑县 鹿邑县金日路南侧、农飞路东侧 60 12 4.78 宋进功
17 鹿邑县 鹿邑县吉贞路西侧、志元大道北侧 59 12 4.69 鹿邑县迪雅思化妆用具有限公司
18 鹿邑县 鹿邑县金日路南侧、农飞路东侧 54 13 4.3 鹿邑县润尓雅化妆用具有限公司
19 鹿邑县 鹿邑县吉贞路西侧、志元大道北侧 46 12 3.67 鹿邑县亿琳化妆用具有限公司

图6 周口工业用地成交详情

六、周口投资分析

由图可知,周口工业用地成交面积位列 河南 第7位, 排名下降, 与驻马店、新乡在同一梯队 ,成交面积占全国0.39% 。

图72017年12月河南工业用地成交详情

周口工业用地成交均价位列河南第5,排名上升与信阳、南阳在同一梯队,地价水平相对适中。

图82017年12月河南工业用地成交详情

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