2011年04月新乡工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月新乡工业用地成交总况分析

2011年04月，新乡成交用地总面积 772,760 平方米（约合 1,159亩）
· 工业用地面积为 504,902 平方米（约合757 亩），占总面积的65%
· 成交金额共计16,714万元，其中工业用地金额5,982万元，占比35.79%
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辉县市	504,902	100%	-	5,982	100%	-	3	100%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2011年04月新乡工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在辉县市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且辉县市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年04月新乡工业用地市场交易分析

三、2011年04月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辉县市成交宗数最多，这也是辉县市近12月以来第 2 次成为新乡成交土地最多地区。同时，辉县市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辉县市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月新乡工业用地成交宗数分析

四、2011年04月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辉县市成交金额最高，高达 5,982万元。

图4 2011年04月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辉县市成交均价最高，达到 8 万元/亩，辉县市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月新乡各地区土地成交均价分布

五、2011年04月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡市星河生物科技有限公司竞得，为4,160万元；而新乡市金博尔陶瓷有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年04月面积最大的地块为520.05亩，位于卫柿路冀屯乡宪录村西段路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辉县市	卫柿路冀屯乡宪录村西段路北	4160	8	520.05	新乡市星河生物科技有限公司
2	辉县市	常村镇常东村南	1052	9	120	新乡市金博尔陶瓷有限公司
3	辉县市	常村镇常北村西	770	7	117.31	辉县市巨兴建材有限公司