2019年09月周口工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月周口工业用地成交总况分析

2019年09月，周口成交用地总面积 1,337,093 平方米（约合 2,006亩）
· 工业用地面积为 519,330 平方米（约合779 亩），占总面积的39% ，环比增长 414.62 %；
· 成交金额共计164,309万元，其中工业用地金额13,182万元，占比8.02% ，环比增长 368.13 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地8宗，占总宗数的25.81% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈丘县	286,347	55.14%	256.49%	6,853	51.99%	184.24%	4	50%	持平
西华县	112,640	21.69%	-	3,130	23.74%	-	2	25%	-
商水县	97,600	18.79%	-	2,709	20.55%	-	1	12.5%	-
项城市	22,744	4.38%	-	491	3.72%	-	1	12.5%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2019年09月周口工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且沈丘县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年09月周口工业用地市场交易分析

三、2019年09月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈丘县成交宗数最多，这也是沈丘县近12月以来第 4 次成为周口成交土地最多地区。同时，商水县、沈丘县、西华县、项城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商水县、沈丘县、西华县、项城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月周口工业用地成交宗数分析

四、2019年09月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈丘县成交金额最高，高达 6,853万元。全市成交总金额较上月增长 368.13%呈现波动状态。

图4 2019年09月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西华县成交均价最高，达到 19 万元/亩，项城市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月周口各地区土地成交均价分布

五、2019年09月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南安钢周口钢铁有限责任公司竞得，为5,217万元；而河南隆晖药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年09月面积最大的地块为347.76亩，位于拟新建的周口市沈丘钢铁产业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈丘县	拟新建的周口市沈丘钢铁产业园内	5217	15	347.76	河南安钢周口钢铁有限责任公司
2	商水县	陈胜大道(西环路)西侧,迎宾大道(章华台路)南侧	2708	19	146.4	周口盛泰锦胜纺织有限公司
3	西华县	工业六路西侧、晨辉工贸北侧	1800	18	98.95	西华县城镇建设投资有限公司
4	西华县	中都路西侧、华诚路南侧	1330	19	70.01	西华县达康医药有限公司
5	沈丘县	沈丘县沙北产业集聚区西环路西侧	700	20	35	沈丘县恒瑞特种网业有限公司
6	沈丘县	沈丘县沙北产业集聚区西环路西侧	520	20	26	沈丘县兴华网业有限公司
7	项城市	市纬一路南、经二路西、汝阳刘笔业北	491	14	34.12	项城市苏果商贸有限公司
8	沈丘县	沈丘县沙北产业集聚区西环路西侧	416	20	20.76	河南隆晖药业有限公司