2013年07月南阳工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月南阳工业用地成交总况分析

2013年07月，南阳成交用地总面积 1,128,984 平方米（约合 1,693亩）
· 工业用地面积为 779,560 平方米（约合1,169 亩），占总面积的69% ，环比增长 301.54 %；
· 成交金额共计57,048万元，其中工业用地金额18,128万元，占比31.78% ，环比增长 539.44 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地19宗，占总宗数的54.29% ，环比增长 171.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新野县	185,221	23.76%	-	5,510	30.39%	-	8	42.11%	-
内乡县	229,525	29.44%	-	4,905	27.06%	-	4	21.05%	-
邓州市	111,515	14.3%	-	2,462	13.58%	-	3	15.79%	-
社旗县	200,000	25.66%	-	4,501	24.83%	-	2	10.53%	-
淅川县	53,301	6.84%	-72.55%	750	4.14%	-73.54%	2	10.53%	-71.43%

图1 南阳工业用地成交总况

二、2013年07月南阳工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且内乡县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2013年07月南阳工业用地市场交易分析

三、2013年07月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新野县成交宗数最多，这也是新野县近12月以来第 2 次成为南阳成交土地最多地区。同时，内乡县、社旗县、邓州市、新野县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内乡县、社旗县、邓州市、新野县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淅川县热度有所降低。

图3 2013年07月南阳工业用地成交宗数分析

四、2013年07月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新野县成交金额最高，高达 5,510万元。全市成交总金额较上月增长 539.44%呈现波动状态。

图4 2013年07月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新野县成交均价最高，达到 20 万元/亩，淅川县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月南阳各地区土地成交均价分布

五、2013年07月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南晋成陶瓷有限公司竞得，为3,255万元；而新野县建丰纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2013年07月面积最大的地块为214.3亩，位于工业一号路与龙源路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	内乡县	工业一号路与龙源路交叉口东南角	3255	15	214.3	河南晋成陶瓷有限公司
2	社旗县	重庆路西侧、红旗路南侧	2618	15	174.49	河南赊店老酒股份有限公司
3	社旗县	酒业大道西侧、赊店路北侧、红旗路南侧	1883	15	125.51	河南赊店老酒股份有限公司
4	新野县	产业区西区S224线东侧	1600	20	81.19	新野安邦农产品有限公司
5	邓州市	邓九路南侧、杏山大道西侧	1080	15	73.36	邓州市爵士浩业检测设备有限公司
6	内乡县	312国道灌涨段杨寨村六组白土坡南侧项目	970	11	87.77	内乡县牧原实业有限公司
7	新野县	经五路与纬三路交叉口西南角	820	20	40.01	新野县百利棉织有限公司
8	邓州市	邓九路南侧、规划路西侧	797	15	54.19	邓州市良机锻压设备制造有限公司
9	新野县	产业区西区经五路西侧	750	20	37.2	新野县恒丰物流有限公司
10	新野县	纬二路与经五路交叉口东北角	700	21	33.47	新野县荣升纺织有限公司
11	新野县	经五路与纬三路交叉口西北角	680	21	32.64	南阳广联饲料有限公司
12	邓州市	邓九路南侧、西一环路西侧	585	15	39.73	邓州市坚石伟隆汽车设备检测有限公司
13	新野县	西二路东侧城南路北侧	500	20	25.09	新野县东升不锈钢制品有限公司
14	淅川县	上集镇丹阳社区、梁洼村	455	12	37.89	淅川县龙耀实业（集团）有限公司
15	内乡县	大桥乡湍河西侧污水处理厂北侧	440	15	29.13	河南得威冶金材料有限公司
16	新野县	溧河铺镇省道S335线李铁营段南侧	350	15	23.03	新野县华裕棉业有限公司
17	淅川县	厚坡镇裴岗村	295	7	42.06	淅川县富顺食品有限责任公司
18	内乡县	龙源路北侧、东福印务一期用地南侧	240	18	13.08	南阳市东福印务包装有限公司
19	新野县	大桥路与西三路交叉口西南角	110	21	5.21	新野县建丰纺织有限公司