2015年05月南阳工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月南阳工业用地成交总况分析

2015年05月，南阳成交用地总面积 265,537 平方米（约合 398亩）
· 工业用地面积为 193,007 平方米（约合290 亩），占总面积的73% ，环比下降 57.04 %；
· 成交金额共计39,309万元，其中工业用地金额4,519万元，占比11.5% ，环比下降 65.26 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邓州市	130,938	67.84%	-	3,297	72.96%	-	7	70%	-
南召县	32,174	16.67%	-	740	16.38%	-	1	10%	-
社旗县	26,667	13.82%	-	402	8.9%	-	1	10%	-
镇平县	3,230	1.67%	-	80	1.77%	-	1	10%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2015年05月南阳工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且邓州市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2015年05月南阳工业用地市场交易分析

三、2015年05月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邓州市成交宗数最多，这也是邓州市近12月以来第 2 次成为南阳成交土地最多地区。同时，社旗县、邓州市、镇平县、南召县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；社旗县、邓州市、镇平县、南召县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月南阳工业用地成交宗数分析

四、2015年05月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邓州市成交金额最高，高达 3,297万元。全市成交总金额较上月下降 65.26%呈现波动状态。

图4 2015年05月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邓州市成交均价最高，达到 17 万元/亩，社旗县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月南阳各地区土地成交均价分布

五、2015年05月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邓州市羽凌资纺织有限公司竞得，为954万元；而邓州市龙祥置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年05月面积最大的地块为56.08亩，位于工业大道南侧、规划路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邓州市	工业大道南侧、规划路西侧	954	17	56.08	邓州市羽凌资纺织有限公司
2	南召县	南阳市鸭河工区文化路以南、丹江路以东、皇石大道以北	740	15	48.26	河南金汉光数码科技有限公司
3	邓州市	工业大道南侧、三贤路东侧	623	17	36.6	邓州市庆达皮革制品有限公司
4	邓州市	杏山大道东侧、南二环路北侧	510	17	30	邓州市鸿瑞新型建材有限公司
5	邓州市	杏山大道东侧、邓林路北侧	425	17	24.96	河南省躬耕农业机械制造有限公司
6	社旗县	经一路东侧、安居路西侧、霸声电子南侧	402	10	40	南阳杜尔气体装备有限公司
7	邓州市	工业大道北侧、邓襄路西侧	361	17	21.19	邓州市龙祥置业有限公司
8	邓州市	运粮河东侧、丹江大道	292	15	19.81	邓州市德同通讯设备有限公司
9	邓州市	经二路东侧、南二环南侧	132	17	7.77	邓州市丛威电器有限公司
10	镇平县	玉神路以西，建设大道以北	80	17	4.84	镇平县豪瑞蛋糕房