2015年11月南阳工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月南阳工业用地成交总况分析

2015年11月，南阳成交用地总面积 932,649 平方米（约合 1,399亩）
· 工业用地面积为 535,589 平方米（约合803 亩），占总面积的57% ，环比增长 78 %；
· 成交金额共计110,135万元，其中工业用地金额16,211万元，占比14.72% ，环比增长 47.84 %；
· 成交土地91宗,其中工业用地74宗，占总宗数的81.32% ，环比增长 722.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐柏县	69,380	12.95%	-	1,340	8.27%	-	60	81.08%	-
方城县	186,457	34.81%	-	3,638	22.44%	-	6	8.11%	-
宛城区	100,567	18.78%	-	4,803	29.63%	-	4	5.41%	-
卧龙区	153,797	28.72%	-46.67%	5,760	35.53%	-46.3%	2	2.7%	-75%
内乡县	17,722	3.31%	-	540	3.33%	-	1	1.35%	-
西峡县	7,667	1.43%	-	131	0.8%	-	1	1.35%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2015年11月南阳工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且方城县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2015年11月南阳工业用地市场交易分析

三、2015年11月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐柏县成交宗数最多，这也是桐柏县近12月以来第 1 次成为南阳成交土地最多地区。同时，内乡县、宛城区、方城县、桐柏县、西峡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内乡县、宛城区、方城县、桐柏县、西峡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卧龙区热度有所降低。

图3 2015年11月南阳工业用地成交宗数分析

四、2015年11月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卧龙区成交金额最高，高达 5,760万元。全市成交总金额较上月增长 47.84%呈现上升状态。

图4 2015年11月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宛城区成交均价最高，达到 32 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月南阳各地区土地成交均价分布

五、2015年11月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省南阳卧龙综合保税区建设投资有限公司竞得，为3,000万元；而南阳市万德隆商贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2015年11月面积最大的地块为138.33亩，位于南坪路东侧、方晓路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卧龙区	王村二号路以北、东环路以西	3000	25	120.18	河南省南阳卧龙综合保税区建设投资有限公司
2	宛城区	经一路以东，华山路以西。	3000	30	98.5	河南中鸿电子科技有限公司
3	卧龙区	王村二号路以北、东环路以西	2760	25	110.52	河南省南阳卧龙综合保税区建设投资有限公司
4	方城县	南坪路东侧、方晓路南侧	1799	13	138.33	河南中硬合金有限公司
5	宛城区	原西环路西侧、枣庄路南侧	739	31	23.83	南阳华丝地毯有限公司
6	宛城区	纬三路以北，经一路以东。	620	42	14.75	南阳市万德隆商贸有限责任公司
7	内乡县	郦都大道与长信路交叉口西南角	540	20	26.58	南阳飞龙汽车零部件有限公司
8	方城县	吴府大道东侧、方晓路南侧	497	13	38.23	河南草庐蜂业有限公司
9	方城县	合兴路东侧、方晓路北侧	474	13	36.42	方城县兰花丝绸纺织有限公司
10	宛城区	原西环路西侧、麒麟路南侧	444	32	13.76	南阳市恒盛实业有限公司
11	方城县	西园合兴路西侧、迎宾路南侧	401	13	30.81	方城县弘裕产业发展投融资有限公司
12	方城县	西园合兴路西侧、西青路北侧	242	13	18.62	方城县弘裕产业发展投融资有限公司
13	方城县	吴府大道东侧、迎宾路南侧	225	13	17.27	方城县弘裕产业发展投融资有限公司
14	桐柏县	安棚镇胡岗村	195	13	15.3	河南中源化学股份有限公司
15	桐柏县	安棚镇安棚村	170	13	13.05	河南中源化学股份有限公司
16	桐柏县	安棚镇尹庄村	168	13	13.16	河南中源化学股份有限公司
17	桐柏县	安棚镇安岭村	140	13	10.92	河南中源化学股份有限公司
18	西峡县	五里桥镇郝岗村北营组	130	11	11.5	西峡县内燃机进排气管有限责任公司
19	桐柏县	安棚镇安岭村	125	13	9.79	河南中源化学股份有限公司
20	桐柏县	安棚镇胡岗村	23	13	1.8	河南中源化学股份有限公司
21	桐柏县	安棚镇胡岗村	13	13	0.97	河南中源化学股份有限公司
22	桐柏县	安棚镇安岭村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
23	桐柏县	安棚镇安岭村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
24	桐柏县	安棚镇尹庄村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
25	桐柏县	安棚镇胡岗村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
26	桐柏县	安棚镇安岭村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
27	桐柏县	安棚镇安岭村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
28	桐柏县	安棚镇胡岗村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
29	桐柏县	安棚镇胡岗村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
30	桐柏县	安棚镇胡岗村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
31	桐柏县	安棚镇安岭村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
32	桐柏县	安棚镇安岭村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
33	桐柏县	安棚镇安岭村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
34	桐柏县	安棚镇尹庄村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
35	桐柏县	安棚镇胡岗村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
36	桐柏县	安棚镇胡岗村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
37	桐柏县	安棚镇胡岗村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
38	桐柏县	安棚镇安岭村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
39	桐柏县	安棚镇尹庄村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
40	桐柏县	安棚镇胡岗村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
41	桐柏县	安棚镇尹庄村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
42	桐柏县	安棚镇尹庄村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
43	桐柏县	安棚镇胡岗村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
44	桐柏县	安棚镇安棚村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
45	桐柏县	安棚镇安岭村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
46	桐柏县	安棚镇安岭村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
47	桐柏县	安棚镇安岭村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
48	桐柏县	安棚镇安岭村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
49	桐柏县	安棚镇安岭村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司
50	桐柏县	安棚镇安岭村	10	13	0.75	河南中源化学股份有限公司