2016年02月南阳工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月南阳工业用地成交总况分析

2016年02月，南阳成交用地总面积 161,100 平方米（约合 242亩）
· 工业用地面积为 77,160 平方米（约合116 亩），占总面积的48% ，环比下降 59.47 %；
· 成交金额共计31,080万元，其中工业用地金额2,042万元，占比6.57% ，环比下降 59.92 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南召县	57,784	74.89%	-	1,440	70.52%	-	2	50%	-
唐河县	18,875	24.46%	-	580	28.4%	-	1	25%	-
宛城区	502	0.65%	-94.26%	22	1.08%	-94.76%	1	25%	持平

图1 南阳工业用地成交总况

二、2016年02月南阳工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南召县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2016年02月南阳工业用地市场交易分析

三、2016年02月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南召县成交宗数最多，这也是南召县近12月以来第 5 次成为南阳成交土地最多地区。同时，南召县、唐河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南召县、唐河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宛城区热度有所降低。

图3 2016年02月南阳工业用地成交宗数分析

四、2016年02月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南召县成交金额最高，高达 1,440万元。全市成交总金额较上月下降 59.92%呈现波动状态。

图4 2016年02月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宛城区成交均价最高，达到 29 万元/亩，南召县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月南阳各地区土地成交均价分布

五、2016年02月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳市大地农资产品有限公司竞得，为720万元；而河南宛美物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2016年02月面积最大的地块为43.34亩，位于南阳市鸭河工区皇路店镇汉江路以西、工区大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南召县	南阳市鸭河工区皇路店镇汉江路以西、工区大道以北	720	17	43.34	南阳市大地农资产品有限公司
2	南召县	南阳市鸭河工区皇路店镇皇石大道以南、规划丹江路以东。	720	17	43.34	南阳市大地农资产品有限公司
3	唐河县	上海大道北侧、旭升路西侧	580	20	28.31	唐河县绿都农产品发展有限公司
4	宛城区	东外环路东侧、雪枫路南侧	22	29	0.75	河南宛美物流有限公司